[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]]【项目概览】

上海友邦金融中心位于虹口区北外滩核心区域——东长治路866号，是友邦保险在中国内地的首个集超甲级写字楼、精品文化商业、国际专业剧院及历史文化保护建筑于一体的多元化综合体项目。项目总建筑面积约22.6万平方米，其中地上建筑面积约13.6万平方米，地下共设5层。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]]【建筑参数】

• 建筑高度：180米超甲级写字楼。

• 楼层布局：共40层（名义楼层），标准层面积约3,257–3,438平方米，顶层约2,971平方米。

• 大堂挑高：10.6米气派挑高大堂。

• 标准层净高：3米。

• 架空地板：标准楼层约150毫米，交易楼层约300毫米。

• 可拆卸楼板：每层2处，每处约29平方米，为总部型企业预留内部设计弹性。

• 电梯配置：20部客梯分区运行（每区5部，梯速最高6米/秒），1部VIP专属梯，2部消防梯，2部车库转换梯。

• 空调系统：变风量VAV中央空调；供应时间为周一至周五8:30–18:30，周六8:30–18:30。

• 新风量：30立方米/人/小时。

[[EMOJI:%F0%9F%92%B0]]【租赁信息】

• 在租面积：95平方米至3,438平方米灵活可选，涵盖100–200平方米、200–300平方米、300–500平方米、500–1000平方米及1000平方米以上等多种户型。

• 租金报价：约5元–7元/平方米/天（具体按楼层、朝向及装修标准面议）。

• 物业费：约40元/平方米/月。

• 停车位：地下819个充足停车位。

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]]【交通区位】

• 轨道交通：与地铁12号线、19号线（在建）提篮桥站无缝衔接，出站即达。

• 路网通达：5分钟抵达外滩，8分钟直抵陆家嘴。

• 隧道贯通：大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道快速连通浦江两岸。

• 水陆枢纽：公平路渡口直连小陆家嘴，北横通道直达虹桥商务区。

[[EMOJI:%F0%9F%9B%8D]]️【商业与文化配套——“办公+文化与商业”新范式】

• 精品文化商业：约4.6万平方米精品主题商业，集高端商务宴请、精品零售、咖啡轻餐于一体。

• 北外滩友邦大剧院：约1.4万平方米国际专业剧院，可容纳1700名观众，是上海内环内最大的专业剧院。开幕至今已引入百老汇原版音乐剧《芝加哥》《剧院魅影续作》等重磅剧目。

• 聂耳旧居：毗邻历史保护建筑，现代艺术与人文历史相互交融，为企业与员工提供独特的文化滋养。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%85]]【绿色认证与入驻企业】

• 绿色认证：已获LEED铂金级认证、WELL铂金级认证及中国绿色建筑认证，匠心缔造以人为本的绿色舒适商务生态圈。

• 入驻企业：已吸引友邦人寿保险有限公司、博泰车联网、软通动力、云顶新耀等多家行业领军企业与跨国总部入驻，形成金融、科技、高端服务产业集聚格局。

✨【核心亮点小结】

北外滩高起点规划+180米超甲级地标建筑+10.6米挑高大堂+20部高速电梯分区运行+LEED铂金级绿色健康办公环境+95-3438㎡灵活空间组合+约4.6万方精品商业+1.4万方专业剧院+百年聂耳旧居——上海友邦金融中心，以“超甲级商务标杆+文化艺术地标”的双重定位，为企业提供兼顾国际形象与员工福祉的理想办公空间。

[[EMOJI:%F0%9F%92%BC]] 火热招商中，诚邀品质企业入驻！

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 官方租赁电话：021-60945360（已认证）