[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 基础数据

坐标：虹口区海伦路440号（四平路与海伦路交汇处）

开发运营：金融街控股开发，由北京金融街物业管理有限责任公司提供一体化物业服务

竣工时间：2017年3月建成交付

项目体量：总建筑面积约16.89万㎡。主塔楼采用5A超甲级标准打造，办公面积约6.4万㎡，地上32层，建筑高度130米，标准层面积约2100㎡，视野可延伸至陆家嘴与黄浦江天际线；北侧配置5栋独栋总部办公楼，单栋建筑面积约5000至10000㎡，适合大中型企业整栋入驻，独立冠名权极大提升了品牌展示价值；底层及裙楼区域提供约1.8万㎡商业商务配套，涵盖金融、轻餐、商务接待等多种业态。

[[EMOJI:%F0%9F%8E%A8]] 绿色建筑与健康办公属性

项目严格遵循LEED金级认证与国家绿色二星级双认证标准进行全生命周期设计与建造。主塔楼采用全落地玻璃幕墙设计，共配置15部客梯、2部货梯及2部转换梯，所有电梯均为三菱品牌，能够有效保障上下班高峰时段的乘梯效率。内部引入VAV中央空调系统并配置新风装置，有效改善室内空气质量。项目更创新性地打造了行业领先的“4C资产管理服务体系”——由资产管理中心、物业服务中心、商务服务中心与生活服务中心四大模块构成，覆盖企业从选址入驻到日常运营的全链条需求。

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 15分钟通勤数据

项目位于地铁4号线与10号线海伦路站上盖。其中：

• 地铁4号线作为上海内环环线，可便捷抵达上海火车站与世纪大道等重要换乘节点；

• 地铁10号线贯穿浦西核心地段，直抵南京东路、虹桥机场等枢纽，同时连通五角场与延安路沿线商务区。

驾车：15分钟车程可直线抵达陆家嘴、人民广场、大悦城、四川北路商圈等商务活跃区。1小时通勤圈覆盖上海站、虹桥站、上海南站三大铁路枢纽，便于企业进行跨城商务往来。

[[EMOJI:%F0%9F%93%90]] 楼层与空间数据

• 净层高：2.8米

• 得房率：约70%-71%

• 可租赁面积：主塔办公单元可灵活分割，最小起租面积约133㎡，整层约2100-2325㎡

• 大堂空间：南大堂挑高11米，北大堂挑高7米，配置双大堂分流办公与商业访客动线

[[EMOJI:%F0%9F%85%BF]]️ 车位与运营成本

• 总停车位：约698个

• 车位月租：1500元/位·月

• 物业费标准：32元/㎡·月（包含空调运行费用）

[[EMOJI:%F0%9F%92%B0]] 市场与租务参考

项目目前整体出租率约为83%，租金报价区间在4.5至7.7元/㎡·天之间。从更长周期看，当前上海的写字楼市场整体保持稳定运行，部分高品质项目的议价空间及资产价值成长性依然可观。金融街海伦中心作为虹口区为数不多的双轨上盖、LEED金级双认证商务综合体，具备较强的抗周期属性。

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 官方咨询渠道

欢迎联系官方租赁客服 021-60945360（已认证）

金融街海伦中心品牌直租中心

租金价格与空置房源每月均有更新，具体以现场签约条款为准。