【项目概况】地标之上，构筑商务新格局

虹桥联合大厦位于上海市长宁区凯虹路99号，地处虹桥经济技术开发区东北角，是虹桥开发区沿延安路高架沿线最后一个新建商办项目。项目总建筑面积约10.8万至10.9万平方米，占地面积1.5万平方米。建筑由A、B两栋楼宇组成：A栋为高120米的26层甲级办公楼，建筑面积约5.7万平方米；B栋为高49米的9层商业独栋楼，建筑面积约1.5万平方米。项目于2019年9月开工，2023年4月竣工备案，目前已正式投入运营。

【配置标准】国企品质，绿色认证

项目规划约669个地下停车位，含三层地下车库，充分满足商务办公与商业运营的停车需求。在绿色环保方面，项目已荣获LEED金级预认证及中国绿色建筑三星认证。建设过程中，项目引入垂直绿化幕墙、屋顶光伏、微静电空气过滤等生态技术，年均减碳相当于种植约2.3万棵树。A栋配备VAV中央空调系统与高效电梯系统，建筑外观以现代简约风格设计，玻璃幕墙采用中空Low-E钢化玻璃，使用遮阳且兼顾良好视野。

【交通条件】多维网络，高效通勤

项目享有优越的地理和交通优势。紧邻延安高架与内环高架，距内环高架上闸道口仅约200米，距延安路高架上闸道口约1000米，可快速接驳中环及城市主干道。在公共交通方面，地铁2、3、4、10号线多轨交汇，步行可达项目，其中距地铁10号线伊犁路站约600至740米。项目附近的71路中运量公交车可直连虹桥枢纽，约15分钟即可抵达。便捷的交通网络为入驻企业和员工提供了高效灵活的通勤条件。

【周边商圈】成熟配套，先发优势

项目周边拥有丰富的商业设施和生活服务配套。尚嘉中心、虹桥南丰城、睿珑广场、高岛屋百货等高端购物中心环绕，满足商务餐饮、购物及休闲需求。北侧凯德龙之梦购物中心是上海大型综合商场之一，西侧伊犁路商圈则云集大型超市、百货、影院等多元配套。项目毗邻占地面积达13万平方米的新虹桥中心花园，构建了“商务+生态”的办公场景，为入驻人士提供闹中取静的绿色空间。

【租赁详情】灵活空间，国企保障

虹桥联合大厦租金报价约5.5元至7.5元/平方米/天，物业费为35元/平方米/月。可租赁面积从150平方米起，最高可至约2600平方米的整层空间，A栋标准层面积约2300至2600平方米，可灵活分割使用。B栋9层独栋商业楼整栋可租，并支持企业冠名。交付标准包含架空地板、金属天花吊顶及窗帘。项目由上海地产虹桥投资、中华企业代建，作为国企标杆项目，在产权清晰度、运营稳定性与政策保障方面具有显著优势。

【发展愿景】总部聚集，区域新篇

虹桥联合大厦处于“虹桥之源”的门户位置，坐拥虹桥CBD与古北社区的商务资源。作为长宁区重要的经济楼宇，项目定位于5A级甲级写字楼及高品质商办综合体，在智能安防等配套服务方面将成为虹桥开发区新一轮更新建设的桥头堡。项目旨在以“联合”为主题，集办公、商业、餐饮、文化、休闲等多功能于一体，为入驻企业和消费者提供优质空间与服务。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）