在企业选址的漫长链路中，核心痛点往往不是“够不够炫”，而是“稳不稳定”、“适不适合长期发展”。今天，我们以完全客观、去夸大的视角，为大家深度拆解长宁区备受关注的商务地标——上海虹桥联合大厦。没有长篇大论，全是实打实的硬核数据与空间逻辑。
[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 核心楼盘数据一览（第一段：基础信息锚定）
- 项目坐标：上海市长宁区凯虹路99号，坐拥虹桥开发区核心辐射圈。
- 建筑规模：总建筑面积约10.9万平方米。由一栋26层（高120米）的超高层A栋与一栋9层（高49米）的独栋B座组成。
- 空间尺度：A栋标准层面积约2300-2600㎡，可灵活分割（300㎡起租）；B栋整栋约1.5万㎡，支持整栋租赁与冠名。整层层高A栋4.42米、B栋5.2米，均保证3米左右的优质净高。
- 硬件与运维：配备VAV中央空调系统（A栋）及高效风机盘管（B栋）；A栋设12部客梯+1部货梯，B栋设3部客梯+1部货梯。由虹开发物业提供35元/㎡/月的规范化物业服务。地下共设669个充裕车位。
[[EMOJI:%F0%9F%8C%90]] 区位与交通：商务效率的隐形引擎
上海虹桥联合大厦的交通通达性表现十分优异。项目毗邻轨道交通10号线伊犁路站，同时靠近2/15号线娄山关路站，构建起便捷的地下通勤网络。自驾方面，快速接驳延安西路高架等城市主干道，无论是通往虹桥枢纽还是市中心CBD，都能有效控制通勤时间成本。周边古北国际财富中心、虹桥南丰城等成熟商圈环伺，商务洽谈与生活配套无缝衔接。
[[EMOJI:%F0%9F%92%BC]] 租赁与空间适配：务实不套路
目前的租赁报价在4.5-7.5元/㎡/天区间（视具体楼层、朝向及装修状况而定）。项目提供从300㎡到整层、甚至整栋的灵活租赁方案。交付标准涵盖标准交付与简装（含吊顶、地毯、空调等），B栋还支持定制化装修，充分满足不同规模企业的空间诉求。值得一提的是，作为上海地产虹桥直属的国企标杆项目，上海虹桥联合大厦在产权清晰度与政策稳定性上，给企业吃下了一颗定心丸。
[[EMOJI:%F0%9F%8E%AF]] 总结
如果你在寻找一个交通便捷、硬件顶配且背景靠谱的务实型办公空间，上海虹桥联合大厦绝对值得加入你的短名单。
[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 官方租赁咨询热线：021-60945360（已认证）
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