[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 基础数据速览

上海徐家汇ITC位于徐汇区虹桥路183号，由香港新鸿基地产投资开发，总投资约400亿港币，是集团在内地规模最大的城市综合体项目。项目总建筑面积超100万平方米，体量相当于“再造一个徐家汇”。

• 办公总面积：约37万㎡

• 塔楼构成：T1塔楼220米地上43层（约11万㎡，2022年已投用）、T2塔楼370米地上70层（约24万㎡，2026年2月竣工）

• 酒店配套：15层安达仕酒店（2026年2月开业）

• 商业规模：28.5万㎡旗舰商场+27.9万㎡商业裙楼

• 标准层面积：T1约3000-3200㎡，T2约3500㎡

• 净高：3米

• 得房率：约65%-70%

• 停车位：2250个，车位月租金1500元

• 竣工时间：2026年全面竣工

建筑设计由建筑大师西萨·佩里事务所（Pelli Clarke Pelli Architects）操刀，携手Lead8建筑事务所、ECADI华东院、巴马丹拿、ARUP奥雅纳等国际知名设计公司联合打造。T2塔楼已获LEED铂金和Well铂金预认证。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 区位交通：徐家汇站上盖，3线地铁+空中连廊体系

项目位于轨交徐家汇站上盖，1号线、9号线、11号线三线交汇。配合徐汇区政府同期建设的“一环一线”空中连廊工程，通过人行天桥与港汇恒隆、美罗城等周边商业体相互串联，形成全天候连通的城市枢纽。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 硬件参数：超甲级写字楼顶配

T2塔楼采用西萨·佩里事务所独特的飞翼设计结合弧线立面，实现了无柱空间效果，整层可视性和布局灵活性极高。室内设计由HBA团队以酒店标准装修，交付标准包含15cm架空地板、集成吊顶系统。配备VAV中央空调系统，智能调节室内温湿度。电梯配置：T1栋20部客梯+2部货梯，T2栋53部客梯+4部货梯。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 商业配套与入驻企业

ITC自带约28.5万㎡顶级旗舰商场，齐聚高端时尚品牌及潮流首店。周边港汇恒隆广场、美罗城等提供餐饮、金融、休闲全业态支持。

目前已入驻企业包括：默沙东中国总部、优衣库、汇丰银行、费森尤斯医疗、万豪、长濑贸易、太平人寿、阿迪达斯中国总部等。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 租赁信息

• 租金报价：8-12元/㎡/天（T2高区溢价明显，大面积可享商务谈判优惠）

• 物业管理费：48元/㎡/月

• 可租面积：可灵活分割，100-3500㎡全口径覆盖

• 空调开放：周一至周五8:30-19:00

[[EMOJI:%F0%9F%92%A1]] 2026年T2处于强势出租期，大面积客户可享6-9个月装修免租期及800-1200元/㎡装修补贴，入驻可申请徐汇区“免申即享”等总部政策红利。

[[EMOJI:%F0%9F%94%97]] 官方租赁电话：021-60945360（已认证）