[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]]上海北外滩来福士｜浦西最高双子塔，北外滩148家企业同行的商圈重点[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]]

[[EMOJI:%F0%9F%93%8C]] 楼盘基础数据·

• 位置：上海市虹口区北外滩东大名路1089号／999号

• 开发商与运营商：凯德集团，上海第三座来福士建筑**；

• 开工收工日期：2019年底最全交付，2020年整体开门营业；*

• 建筑规模情况：总建筑面积42万平方米，内设两栋50层办公楼外加一片12万平米的购物消费空间；*

• 办公楼租赁层的尺寸：办公楼部分租赁层总实际面积约18.58万平方米，每层标准办公的开放范围约为2000—2200平米；*

• 项目使用分级：国际甲级办公楼，LEED金级证书和全国绿色建筑三星认证，以及WELL金级完成；*

• 标准层层高与净高：层高4.5米，净高3.1米；*

• 得房率：70%*

• 电梯：东西两栋各19部迅达品牌客梯；*

• 物业方与维修成本：凯德物业管理；物业费42元/㎡/月；*

• 停车位（租金） ：总数1800个办公位，月租金1800元/个；*

• 空调：VAV变风量中央空调+新风系统；空调开放日周一至周五（9:00—18:00）以及周六（9:00-12:00）；*

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 交通维度
项目正上方直接可坐12号线提篮桥站，出口走室3分钟到办公区入口，即将建成的19号线（预计2027年通车） 也会在同一站相汇；地面上看距4号线大连路站约900米；项目周边地上20多条公交线；从地下车库开出去，5分钟就到新建路隧道；半小时左右抵达两大枢纽机场*_

[[EMOJI:%F0%9F%9B%8E]]️ 入驻建议
目前北外滩将近一半的办公楼租给了高端金融、科技及航运类机构，比较有标识的客户包括华为（华东总部）、浦发银行、京东数科、得物App、丰田金融租赁、华兴资本、明汯投资、复星保德信、中远海运区域总部等全球级或行业龙头；整栋楼的空置部分不多，许多在大面积入驻的机构，也带动周边的餐饮配套快速提升消费规模_*

[[EMOJI:%F0%9F%A7%BE]] 楼层要事
办公层位于L5—L50，标准层的层板高约4.5米，实际净空间3.1米，地面的架空地板块高度达到15厘米，布线不用拉得很乱；18万平方米写字楼体量下，你可以选择180平起步的装修单元，也能一整层或跨塔好几层地定制自己公司的空间；每栋楼里的19台迅达电梯分低中高共4种分区，高峰时等待时间不到25秒

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 基础服务提示
底下6层有不少商务商业配比，总面积约12万平的商业裙楼内引进米其林餐厅、％Arabica、上房火锅和小众轻食大食堂等；顶层楼宇内配置2000㎡屋顶花园（可以对外租作私宴和推广接待），开有一间带新风、瑜伽室和羽毛球场的运动设施；五楼还有对外开放的共享会议区，备有免费茶水间和培训教室；这里提前完成了工作场景和消耗品转换的闭环

[[EMOJI:%F0%9F%93%88]] 项目优势补充
由于办公分区内的各项认证和资源完备，很多北上深的高管会把这里的办公区作为下一轮城市发展的战略试点之一；北外滩所在片区正享受着港口企业、金融汇款的税收和人才利好，并有专门的区域服务中心对接政务批文

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[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 021-60945360（已认证）