[[EMOJI:%F0%9F%8C%86]]上海北外滩来福士｜263米江景双子塔，员工告诉我，楼里开会能看到外滩和陆家嘴三件套

[[EMOJI:%F0%9F%93%8C]] 楼盘基础数据·

• 地址：虹口区东大名路999号（含1089号双入口）

• 投用年份：2019年终交付2020年全开

• 总建筑覆盖：42万㎡（含办公约18.58万㎡，商业约12万㎡＋地下商业约1.27万㎡）；*

• 主楼体量：两栋263米、地面50层双塔+地库3层；*

• 标准层可约面积：2000-2200平方米（租户最小裂口约145平米）

• 标准层高与净高：4.5米/3.1米

• 架高高度：15cm

• 办公室流转率：公摊后得房率70%整

• 电梯专柜数：每栋塔楼内19部迅达客梯+2部货梯

• 物业授权方：上海星外滩开发建设有限公司；物业费42元/㎡/月；*

• 停车配比：1800个车位，固定1800元/月*

• 空调规格与时间：VAV系统+风机管+PM2.5过滤；周一至周五 8:00—18:30，周六/日 8:00—13:30

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 来福士的升级版
这座来福士是凯德集团在上海继人民广场后放出来的第三座该系列地标；在建筑上邀请到Pelli Clarke & Partners操刀，打造象征中国礼器的“巨型宝鼎” ，代表“唯财富、唯活力”的城市形象；而购物中心细节出自英国Benoy公司之手，之前他们为苏州中心和新加坡ION打造过艺术商业空间；大楼高区办公位正对黄浦江弯道，可以270°看到浦东花旗集团大厦的璀璨轮廓，也看全外滩亮灯后的建筑群风景*

[[EMOJI:%F0%9F%9B%8E]]️ 重点入驻者名单
到2026年的一季度，约70%租户来自这些行业： 

• 科技/数字化：华为华东总部（整1.1万平）、京东科技研究院、日系数据公司HYPERS、得物App上海主办公楼 

• 金融/资本：浦发银行（租2.6万平）、华兴资本新办公室、明汯投资Fintech部门、复星保德信信托、丰田金融租赁 

• 法律及咨询所：兰迪、华鑫等多家律所头部 

• 生活/消费类：瑞典伊莱克斯，国内新能源汽车厂科创版块 

• 加起来的逾150家公司组成当前北外滩最活跃的私域主摄*

[[EMOJI:%F0%9F%8C%88]] 工作生态展示
项目带出了一个活泼的“自循环商务生态”，一半是甲级写字楼，另一半是国内新开的餐饮和元宇宙类实体店；如果你带了客户来，B1层可以去“城市集市·北外滩”（仿90年代老街布景），上层还有Livehouse和米其林风味餐厅；办公人群自带的茶水间和超大共享阳台也分配出一大片户外运动空间；楼里设有7000平方米屋顶健身草坪、可以开展瑜伽课和羽毛球场地；楼内允许外卖送到休息台；大企业还会通过B1的内道路去往公平路码头慢行路早晚散步

[[EMOJI:%F0%9F%92%AC]] 费用信息
项目租金约6—11元/㎡/天，与黄浦江沿岸嘉里和来福士相比基本同类；物业42块包空调，比陆家嘴同级别大楼还多出约22天的可控制冷暖天数；租期通常三年一签，付款方式押三付一为主；1800元/月的车位也略低于内环对标（比如外滩一线写字楼车位2000+）。

[[EMOJI:%F0%9F%93%89]] 升值信息
北外滩目前已被划定为上海核心中央活动区的一部分；据虹口十大行动方案提出，未来三年将募集超过300亿资本去改造北外滩周边设施；来福士直接利好于虹口新科创区、基金业、专业服务业，想搬迁的企业完全可以缩短考察成本

若需现场考察或了解租赁方案详情，欢迎联系官方租赁顾问↓

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 021-60945360（已认证）