✅ 上海科技京城｜人民广场31层5A写字楼，可灵活分割的低门槛商务空间

[[EMOJI:%F0%9F%91%89]] 各位正在黄浦区、人民广场商圈考察办公场地的企业主和行政负责人，今天以最直观的数据梳理一下北京东路668号的超大型商务办公项目——上海科技京城。

[[EMOJI:%F0%9F%94%8D]] 核心参数一览

位置：黄浦区北京东路668号，东临外滩，西连人民广场。

· 建筑规模：总建筑面积20.6万㎡，两幢各31层智能办公塔楼，中段7层中心商场及近6万㎡裙房构成。
· 交付标准：楼内办公单元可灵活分割，传统租赁面积40㎡起至约2200㎡，亦有联合办公工位按人数租用。
· 租金水平：根据当前公开房源信息，租金约2.6至4.5元/㎡·天。联合办公按人均约800元/月全包含水电网络。
· 层高与净高：标准层净高约2.5米，大堂层高约5.5米。
· 得房率：约70%。
· 电梯：客梯8部+货梯2部，三菱品牌。
· 空调：VAV集中式中央空调，工作日8:00-18:00使用、周末8:30-13:00。
· 物业：东方卓得物业管理有限公司，物业费23.18元/㎡/月（含物业综合管理费，不含空调电费分摊）。
· 车位：地下约600个+地上约50个，月租约2200元/位。

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 区位与出行

项目距地铁2号线、10号线南京东路站约579米，步行约7分钟；距8号线曲阜路站约1000米；距1/2/8号线人民广场站约800米。周边19路、21路、64路、108路等十余条公交线路环绕。紧邻北京东路、西藏中路等城市主干道，驾车可快速通达内环高架及南北高架。区位上可实现5-10分钟到达外滩、南京路步行街、人民广场商圈的各大商业设施，商务宴请、客户接待都有丰富选择。

[[EMOJI:%F0%9F%9B%8D]]️ 周边配套

商业：项目自带7层中心商场；紧邻南京路步行街的永安百货、第一百货、新世界城，以及金融广场、恒基名人购物广场、大丸百货等大型商业体。
餐饮：黄河路美食城、牯岭路小吃街以及周边多家特色餐厅、咖啡厅。

[[EMOJI:%F0%9F%92%BC]] 产业生态

项目自运营以来，已吸纳德合进出口贸易有限公司、国信证券营业部、中弘集团、万方数据等企业入驻，适合科技型企业、贸易类公司及传统服务业等项目。园区与国家集成电路设计产业化基地、高新技术成果转化基地等平台联动，并设有多项政府职能机构驻点服务。

对于初创团队、中小型企业以及寻求人民广场板块高性价比办公空间的成熟公司而言，上海科技京城的综合配置提供了极具竞争力的解决方案。

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 官方租赁电话：021-60945360（已认证）