[[EMOJI:%F0%9F%8F%99]]️ 长宁来福士广场｜中山公园商圈36万㎡综合体的全维度解读

在上海城市综合体的图谱中，长宁来福士广场无疑是一张极具辨识度的商务名片。它位于长宁路1139号，地处中山公园商圈核心，由凯德集团于2017年4月正式开业，总投资额约96亿元人民币。项目最独特的价值在于，它坐落于张爱玲母校——圣玛利亚女中旧址之上，在保留原址5栋历史保留建筑及一棵百年银杏树的同时，打造出集商务办公与历史文化于一体的独特空间。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8C]] 楼盘核心数据

长宁来福士广场总建筑面积约36万平方米，由东、西两座商场与三幢甲级写字楼（T1/T2/T3）构成。

· 三栋写字楼布局：T1栋规划33层，建筑面积约4.9万㎡；T2栋规划20层，建筑面积约3.4万㎡；T3栋规划16层，建筑面积约3，396万㎡（单栋）。标准层面积控制在约1，600至2,500平方米之间。
· 绿色建筑认证：T1与T2办公楼荣获美国绿色建筑委员会LEED金级预认证，T3办公楼已获LEED银奖认证，充分体现了凯德集团在可持续发展方面的长期战略投入。
· 硬件配置：T1栋配备16部客梯，T2栋10部，T3栋8部，分区智能派梯高效运行。写字楼净高约2.9-3.0米，架空地板高度150mm，交付标准为金属吊顶、乳胶漆墙面及网络架空地板，为企业提供即用的高品质办公空间。
· 空调系统与物业：VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00-18:30、周六8:00-13:00，物业费约为33-35元/㎡·月。物业由上海世邦魏理仕负责运营。
· 停车位配置：地下共计约1,249至1,250个停车位，月租约1,600元/位，充分满足入驻企业及访客的停车需求。

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 区位交通与综合配套

项目与地铁2号线、3号线、4号线“中山公园站”实现B1层及2层无缝对接，出站即达。该站点是上海重要的三线换乘枢纽，两站直达静安寺，15分钟可达陆家嘴，车行30分钟至虹桥枢纽。周边覆盖25条公交线路，交通网络极为立体。项目自带约12.8万㎡购物中心，涵盖超300个品牌，包括盒马、百丽宫影城、ZARA、lululemon，以及南京大牌档、翠华餐厅等近百家餐饮商户，商务宴请与日常消费均可一站式解决。此外，项目还引入了“高级公寓式办公楼”概念，打造居住与工作有机结合的新型办公模式，进一步提升了商务生态的完整度。

对于追求企业形象、绿色办公环境及高效通勤的跨国公司及行业头部企业而言，长宁来福士广场提供了一个兼具品牌效应、商务效率与人文温度的选址方案。

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 官方租赁电话：021-60945360（已认证）