✅ 长宁来福士广场｜中山公园地标综合体，三栋写字楼租赁数据全面梳理

[[EMOJI:%F0%9F%91%89]] 各位正在中山公园、静安寺沿线或长宁区寻找高品质办公场地的企业主和行政负责人，今天以最直观的核心数据，全面梳理凯德集团旗下标杆综合体——长宁来福士广场的真实交付标准与租赁行情。

[[EMOJI:%F0%9F%94%8D]] 项目基础数据一览

项目地址：长宁区长宁路1139号，中山公园商圈核心。由凯德集团开发，2017年4月正式开业，总投资额约96亿，是目前上海为数不多将历史保留建筑与现代写字楼完美融合的商务地标。

· 建筑体量与业态：总建筑面积约36万平方米，包含三栋甲级写字楼（办公面积共计约9.39万㎡）、东西两座大型商场及5栋历史保留建筑。
· 三栋写字楼详细参数：

• T1栋（33层）：标准层约2,460-2,543㎡，16部客梯+2部货梯；

• T2栋（20层）：标准层约1,590-1,643㎡，10部客梯+2部货梯；

• T3栋（16层）：标准层约1,742-1,752㎡，8部客梯+2部货梯。
  · 交付标准：金属吊顶+乳胶漆墙面+15cm网络架空地板，企业可直接入驻布局，装修成本可控。
  · 层高与净高：建筑层高约4.2米，办公净高约2.75-3.0米，空间开阔舒适。
  · 得房率：约70%，户型方正实用。
  · 空调系统：VAV中央空调（VAV），开放时间周一至周五8:00-18:30、周六8:00-13:00，物业费已包含空调能耗。
  · 车位：地下车位约1,249-1,250个，月租金约1,600元/位，车位配比充裕。
  · 物业管理：由上海世邦魏理仕物业顾问有限公司提供国际化物业服务。
  · 物业费：T1和T2栋约33元/㎡/月，T3栋因预定目标获得LEED银奖外，相关信息显示物业费为35元/㎡/月。
  · LEED认证：T1/T2栋荣获LEED金级预认证，T3栋已获LEED银奖认证。

[[EMOJI:%F0%9F%9A%8C]] 区位交通与通勤效率

项目与地铁2/3/4号线中山公园站实现B1层及2层无缝对接，出闸即入楼，是真正意义的“地铁上盖”写字楼。地铁2站直达静安寺，15分钟达陆家嘴，30分钟内联通虹桥、浦东两大机场及上海主要核心商务区。周边25条公交线路环布，也为居住在华漕、天山及浦东等方向的员工提供了多元出行选择。

[[EMOJI:%F0%9F%92%BC]] 入驻企业与产业生态

目前楼内已入驻凯德置地（中国）总部、NEC（中国）、汽车之家、中国铁塔股份有限公司等头部企业，办公氛围纯粹，科技与专业服务类企业集聚效应显著。

[[EMOJI:%F0%9F%93%88]] 租赁行情参考（根据2026年公开市场数据，价格因面积、楼层、装修等因素存在浮动）

当前写字楼日租金均价约在6.0-9.8元/㎡/天之间。其中大户型整层租赁可享受较大议价空间，精装修中小单元（约120-400㎡）报价约7.0-8.0元/㎡/天。全球知名灵活办公服务商“雷格斯”也入驻T2栋高层，提供1至20人不等的精装服务式办公空间，约2,000元/工位/月起步，满足从初创团队到集团总部的不同租赁需求。

对于追求高品质办公环境、看重绿色认证与通勤便利，并希望融入成熟商务生态的中大型企业和成长型公司而言，长宁来福士广场提供了极具性价比与品牌增值效应的租赁选择。

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 官方租赁电话：021-60945360（已认证）