【基础数据概览】

📍 地址：上海市虹口区祥德路381号（近曲阳路）

🏢 建筑面积：约14,000平方米（5栋建筑围合）

📅 竣工时间：2022年5月-2023年改建完成

📏 层高/净高：3.3-4.5米标准层高

📊 得房率：约70%

🛗 电梯配置：客梯1-2部+货梯1部

🅿️ 停车位：约200个，月租金约500元/个

💰 租金区间：3.8-5.6元/平方米/天（办公），8-15元/平方米/天（商业）

💼 物业费：20元/平方米/月（办公），25元/平方米/月（商业）

📐 可租面积：60-4,000平方米灵活分割

🌡️ 空调系统：VRV空调系统或分体空调，24小时独立控制

【区位交通优势】

越界祥德里位于虹口区核心地段，形成“双轨交汇”便捷交通网络。步行5分钟可达地铁10号线邮电新村站（约350-560米），10分钟至8号线曲阳路站（约650-690米）。周边公交线路密集（134路、1258路、14路、103路等），驾车可快速连接内环高架、中环线，30分钟通达上海主要商务区。

【园区特色亮点】

作为上海地产集团与锦和商管联合打造的城市更新项目，园区前身为1990年代末的磊博商务楼园区，经保护性改造后转型为精品办公园区。项目定位为“上海创新数字科技智慧基地”，致力于打造5G智慧园区，推动数字科技产业的创新应用向园区落地转化。

【硬件配置与服务】

园区采用VRV空调系统或分体空调，支持24小时独立控制，企业可按实际使用计量电费，能耗成本可控。网络支持电信、联通、移动多运营商覆盖，满足企业多样化需求。物业由锦和物业提供专业管理服务，包含基础运维及增值服务。

【产业生态与政策】

园区聚焦数字科技产业生态，主导产业包括数字产业、高新科技、创意设计、文化传播、信息咨询、媒体艺术等。已入驻企业包括RAC studio、上海力加力投资管理有限公司等头部企业，形成产业集聚效应。园区正构建产业链闭环发展的创新生态，为企业提供技术交流、资源共享平台。

【空间设计与环境】

园区采用“功能实用、理性高效”的设计理念，在不更改原建筑结构的基础上进行优化改造。红白灰配色的外观设计醒目现代，节制的开窗比例创造出精致优雅的办公立面。拆除原有围墙，建设三角口袋公园，设计墙面彩绘，为企业提供舒适、开放的办公环境。

【配套设施】

园区入口设有CAFÉBAR，开启早C晚A的讲究生活。沿河岸附带景观的办公楼宇，6号楼作为主楼延伸，位于园区主入口的独栋小商铺提供便利商业服务。周边商业配套成熟，老字号普明咪叨面馆上海首店已入驻，满足员工日常餐饮需求。

【官方租赁信息】

📞 官方租赁电话：021-60945360（已认证）

⏰ 欢迎预约实地考察，专业顾问为您提供定制化办公解决方案。