普陀区长寿路商圈核心地段，一座融合百年里弄记忆与现代商务理念的商办综合体——鸿寿坊企业天地，由瑞安房地产开发、瑞安新天地倾力打造，是瑞安办公旗下高端产品线“企业天地”系列在普陀的首个落地项目。

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📌项目基础参数

📍地址：普陀区新会路186号（西康路与长寿路交汇处）
🏗️总体量：总建筑面积约8.8万㎡（含地下约2.4万㎡），办公约4.8万㎡，里弄商业约1.5万㎡
📅竣工时间：2023年第二季度
🏢开发运营：瑞安房地产开发，上海丰诚物业管理有限公司管理
🌿绿色认证：东西塔均已获得LEED、WELL金级预认证
🏢特色配套：区域内罕见约1000㎡屋顶花园、地下停车库“绿色骑点”

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📌双塔办公配置

🏢东塔｜总高25层（约35,000㎡），标准层约1,500-1,850㎡，8部客梯+1部货梯
🏢西塔｜小独栋总高11层（约13,000㎡），标准层约1,200-1,680㎡，3部客梯+1部货梯
📐标准层高4.2米（净高2.9米），架空地板120mm，得房率约70%
❄️空调系统：东塔VAV中央空调（工作时间8:00-19:00，周六8:00-13:00）；西塔VRV分体24小时独立控温
🅿️停车位：约370-450个，月租金1,200-1,500元

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📌租赁参考及产业生态

📐在租面积：126-2,000㎡灵活分割，裙房3F设有WORKX SOCIAL共享商务空间（约1,443㎡）
💰日租金：约6-9元/㎡·天（含部分简装特价房源）
💼物业费：东塔36元/㎡·月，西塔25元/㎡·月
🏢入驻企业：已吸引Nespresso、三井等世界500强企业旗下业务部门，以及众引传播、唯寻国际教育、SIA国际艺术教育等超20家知名企业
🏢产业定位：聚焦广告文化、商贸、互联网、生物医药等主导产业

🚇交通：地铁7、13号线长寿路站步行约150-300米，2公里直达静安寺及南京西路商圈。

📞官方租赁咨询：021-60945360（已认证）