越界·苏河汇位于上海市普陀区光复西路1107号，项目前身为上海曹家渡副食品批发市场，经改造后现已成为以时尚设计和信息技术为导向的创意产业集聚区。园区地处静安、长宁、普陀三区交汇中心腹地，可同时享受武宁、中山公园、曹家渡三大成熟商圈的商业配套与通勤便利。项目2011年竣工投产，总建筑面积约10000平方米，占地面积约4000平方米，建筑高度地上4层＋地下1层，总层数计为5层。
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📌 办公空间与硬性参数
标准层高设置在3.6至4.5米，空间通透开阔，无压抑感。得房率达到70%至75%左右，方正工整，有利于室内规划和布局。单户从60平方米到1800平方米均可在租，户型灵活，既适合初创型企业落地，也符合中等规模团队整层或跨层承租。办公区内VRV分体/集中式空调系统，独立电表计电，租户可自主调控空调开放与温度，办公时间上更有自主性。大楼配备客梯2部、货梯1部；广场整体设车位75或150个，月租金600元/辆不等。物业费为每平方米每月11至15元（部分源中可低至15元），属该区域创意园区办公的正常区间。
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📌 交通与产业生态
园区距轨交11号线、13号线隆德路站2号出口仅需1分钟步行；另外14号线、3号线等轨道线也可较方便通达。车行动线同样高效：内环高架驱车3分钟便可高效融入上海市心快速通勤网。已入驻企业面向富有产业集聚效应的知名科技和设计导向公司，携园区标志性的苏州河绿色步道与滨水全景视野，构建出鲜明活力的创意办公生态，比如上海唐硕咨询企业管理有限公司、柯慧网络科技、芬兰维富科技、UPA中国总部等。
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