普陀区光复西路1003号，一座融合巴黎塞纳河畔建筑底蕴与现代创意办公的园区——开伦·江南场，8栋欧式独栋别院沿苏州河错落铺展，是开伦集团投资约5500万元打造的城市更新代表作。

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📌项目核心参数

📍地址：普陀区光复西路1003号（曹杨路口）
🏰建筑面积：约12000㎡，占地面积9800㎡
🏗️竣工时间：2015年9月
🏗️建筑构成：8栋欧式独栋别院，单栋面积约560-1800㎡不等
🏢楼层：地上3至6层（各栋有差异）
📐层高：净高约3.5-6米（各号楼层次差异）
🏢物业：上海天伦物业服务有限公司｜物业费25元/㎡·月
🏢空调：VRV中央空调系统，租户可24小时独立控制，费用已含在物业费中

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📌租赁参数参考

💰日租金参考：3.59-6.5元/㎡·天（根据面积、楼层、景观浮动）
📐在租面积：约30-1813㎡灵活可选，最小约37.5㎡起租，独栋整租约500-5000㎡
💼物业费：25元/㎡·月（含空调费用）
🚗停车位：400个｜车位月租金：600元/辆/月
🚪电梯：每栋客梯2部＋货梯1部
🏢得房率：约70%
🏢可注册：是

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📌产业与入驻企业

园区定位为“苏河十八弯首席时尚文化地标”，聚焦创意、设计、文化、多媒体四大产业方向，已入驻17家企业。代表企业包括华润旗下太平洋咖啡上海总部、瑞典欧力上海总部（OATLY燕麦奶）、德国旭格集团华南地区总部、上海读客图书有限公司等。

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📌交通与生活配套

🚇轨交：地铁11、13号线隆德路站步行约3分钟（约20米），无缝对接三轨交汇通勤
🌉周边：地铁站口对面即为曹杨路桥，过桥即达静安区曹家渡繁华商圈，生活无忧
🚌公交：附近设多条公交线路，辐射普陀、静安、长宁三区

🛒商业配套：底楼引进西餐厅、咖啡主题空间（含太平洋咖啡培训学校）、便利店等，满足日常茶饮、商务洽谈、员工生活补给。园区露台与户外公共空间丰富，随处可见可以放松的角落。东侧紧邻苏州河畔步道，慢跑散步超便捷。

📞官方租赁咨询：021-60945360（已认证）