📍 楼盘坐标

上海市杨浦区荆州路198号（近大连路与长阳路交叉口），地处北外滩向东延伸的杨浦东外滩板块核心区域，属于大连路总部研发集聚区黄金地带。项目毗邻北外滩滨江，15分钟车程可直达陆家嘴金融区。

📊 核心参数

万硕大厦总建筑面积约45477平方米，地上27层，地下2层车库。标准层面积约2000至2121平方米，户型方正开阔，得房率70%至75%，支持从约125平方米到整层2121平方米的灵活分割。以下为详细数据：

• 建筑层数：地上27层

• 净层高：3.05米（标准层），首层高挑出入户大堂

• 标准层面积：约2000至2121平方米

• 得房率：75%（整层）

🚇 立体交通

步行约3至5分钟可达地铁4号线与12号线交汇大连路站，早晚高峰通勤无压力。项目周边汇聚20余条公交线路，大连路隧道、新建路隧道与周家嘴路隧道环绕，15分钟直达陆家嘴核心区。

🔧 建筑品质

大楼荣获全国绿色建筑二星标准认证，采用双银LOW-E低辐射玻璃与智能新风系统，PM2.5过滤效率高达95%以上。电梯系统配备8部三菱高速客梯与2部货梯，早高峰候梯时间控制在30秒以内。空调系统采用约克VAV中央空调，工作日8:30至17:30供应。

🏪 商业配套

项目自带3万平方米商业综合体，B1层设8000平方米地下商业空间，连廊直通各办公单元，员工餐厅、商务宴请、咖啡厅、健身房配套齐全。B1层规划白领食堂与餐饮街区，真正实现楼内即可完成一天所需。

👔 入驻企业

已吸引中州期货（德邦证券全资子公司）、上海枫吾教育科技、上海宸仪物流等知名企业入驻，商务氛围浓厚。周边光大安石中心、安联大厦、西门子上海中心等总部级项目环绕，区域产业生态成熟。

💰 租赁参考

物业费31元/㎡·月（含空调能耗），车位月租金1460元/个（约1600个车位，含充电桩）。租金区间约3.5元至7.65元/㎡/天，交付标准含矿棉板吊顶、架空地板与艺术涂料墙面。

☎️ 官方租赁电话已认证：021-60945360