项目概览

新微智谷T1坐落于上海市长宁区定西路1328号，地处中山公园商圈核心，是长宁区“虹桥智谷”人工智能产业带的标杆引擎项目。项目由中科院上海微系统与信息技术研究所与上海创邑实业深度合作打造，原址为巴黎春天长宁店，历经两年城市更新与业态重组，于2021年正式焕新开业。这座总面积约6600平方米的三层建筑，如今已华丽蜕变为长宁区经济数字化转型的特色基地，以科技服务带动区域产业升级，致力于打造城市AI产业布局新高地。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

硬核参数，智慧办公

新微智谷T1以“产研一体化”为设计理念，标准层高4.2-4.8米，局部净高达3.8米，荷载450kg/㎡，完美适配AI服务器、芯片测试等硬件设备。可租面积从183平方米至约1647平方米整层灵活分割，得房率高达71%-73%，远高于区域同类产品均价。项目配备VRV中央空调系统，支持24小时独立分户控制、按电表计量，全面适合科技型企业高强度研发与加班需求。双千兆光纤、架空地板等基础配置一应俱全，2部高速电梯保障垂直交通高效运行。物业由上海创邑实业有限公司专业运营，物业费22元/㎡/月，24小时安保与智能化访客系统全天候护航。

三轨交汇，城市创新轴心

项目坐享立体交通网络，步行约8分钟可达地铁2/3/4号线中山公园站，直达静安寺、陆家嘴、虹桥，与地铁2/11号线江苏路站步行约8分钟可至。半径1公里内聚集20余条公交线路，快速通达全城。更显著的是，新微智谷T1地处“上海硅巷”十字创新带核心，毗邻中科院微系统所、硅酸盐所等国家级科研机构，形成“技术研发+场景转化”的闭环生态，为企业提供了绝佳的产学研融合环境。

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醇熟商圈，硬核产业生态

项目自带星巴克科技概念店、沃歌斯健康轻食及24小时便利店。楼内配有50人智能会议室、共享实验室及屋顶花园等复合功能空间。周边中山公园龙之梦、长宁来福士等顶级商业体环伺，金融服务网点密布。政策层面，作为“科创中国”长宁落地载体，AI、区块链、新文创等入驻企业可享降低办公成本、运营扶持等政府专项补贴。

目前，矽睿科技、力引万物、泰砥科技、云多科技、黑湖科技等30余家硬科技标杆已率先入驻，科创板预备军与行业独角兽比邻而居，科技生态浓度极高，同业交流与技术协同异常活跃。

即刻锁定，抢占上海硅巷

目前新微智谷T1现房在租，精装即租即用，涵盖183-300㎡精装单元（70%得房率，19-27工位）、500-800㎡研发优区、至1647㎡总部整层。平均参考价约5.6-7.0元/㎡/天，综合性价比冠绝科创核心圈，是AI、芯片、区块链、工业互联网、技术成果转化等实力型企业的必争首选。

📞 招租热线：021-60945360（业主直租，即刻品鉴，期待莅临！）

📍 科创坐标：上海市长宁区定西路1328号

🚇 地铁出行：2/3/4号线中山公园站步行约8分钟｜2/11号线江苏路站步行约8分钟

📌 在租空间：183㎡—1647㎡全范围弹性定制（精装拎包入驻｜整层独享｜政策适配）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，免佣尊享，AI企业优先对接）