项目概览

无界·凯旋（CN·无界·凯旋/无界凯旋创享园）坐落于上海市长宁区凯旋路1205号，地处中山公园商圈与虹桥开发区交汇核心，是上海内环内稀缺的工业遗存改造标杆项目。园区前身是创始于1956年的上海东风沙发厂，曾为人民大会堂专供沙发。历经2000年转型与2022-2023年专业化焕新改造，如今已蝶变为集文创办公、数字科技、生活服务于一体的现代化创意园区。目前已有植庭餐饮、壹衿、IGS等多家知名创意企业抢先入驻，形成了充满活力的上下游协作生态。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

高得房率，灵活定制

园区总建筑面积约1.8万平方米，共由4栋各具特色的建筑组成，总高5-6层。标准层高达4.2米，局部区域弹性衍生，落地窗设计保障全明采光通透，支持LOFT挑高改造，为设计师工作室、电商直播等创意团队提供极致发挥空间。得房率高达70%-75%，远超区域同类产品均价。可租面积从约56平方米至2000平方米灵活分割，涵盖103㎡、133㎡、207㎡、406㎡等主力户型，整层约1200-1350平方米空间满足初创团队至总部企业的多样化需求。

24h独立空调，拎包即办公

项目配置VRV及分体式独立空调系统，租户可24小时自主控制，按电表计量，费用透明可控，特别适合有创意加班需求的文创、互联网、电商等行业入驻。共配有两部电梯，其中客梯1部、货梯1部，人货分流。物业公司为自营专业团队，物业费仅15元/㎡/月，并提供智能安防、能耗监测等高效服务，协助企业注册、政策申报。停车方面，共设100至500个专用车位（含地面智能车位及临时对外泊位），车位月租金800-1200元。光纤网络全面覆盖电信、联通双运营商，千兆入户，满足企业高速办公所需。

三轨交汇，通勤极速无忧

无界·凯旋坐拥无可比拟的立体交通网络，步行约500-800米即可直达地铁3/4/10号线虹桥路站，步行约647米至3号线、4号线延安西路站。10分钟接驳内环高架，15分钟通达中山公园商圈，20分钟畅达陆家嘴。周边44路、551路、757路、1227路等数十条公交线网密布，延安西路高架无缝对接虹桥综合交通枢纽，实现企业人员全城乃至长三角高效商务通勤。

人文生态，配套成熟

项目毗邻东华大学及中山公园商圈，周边餐饮、银行、酒店等生活配套齐全。园区自带1000㎡跨层展演空间、共享会议室、智屏系统、共享茶水间等全周期服务设施及露台花园、精酿酒吧、咖啡馆、健身中心等复合业态，真正做到“推门即创意，闭门享专注”。项目紧贴“上海硅巷”科创走廊及长宁区文创产业政策，入驻企业可享受专项空间改造补贴和人才引进扶持，实现低成本长线回报。

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即刻入驻

目前园区现房在租，所有房源皆可实体注册，精装/简装多风格交付，灵活租赁方案为企业创造稳定成本优势。平均日租金约4.8元/㎡，主力房源参考面积租金约3.0-4.8元/㎡/天（楼层、朝向、装修等不同价格略有浮动），欢迎文创设计、数字营销、生活服务、互联网等优质实力企业预约看房！

📍 园区地址：上海市长宁区凯旋路1205号（近延安西路）

🚇 地铁出行：3/4/10号线虹桥路站步行约500米｜3/4号线延安西路站步行约647米

📌 招商面积：56—2000㎡灵活分割（支持整层/整栋+loft定制化办公）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，零中介，企业来电优先）