项目概览

大虹桥德必WE屹立于上海市长宁区娄山关路35号，地处虹桥开发区与世界知名的古北国际社区黄金交汇处。作为德必集团打造的“国际数字时尚创新中心”，项目于2022年完成整体焕新改造，以“时尚创意+数字创新”为核心定位，构建起一座集高端办公、数字化展示、时尚发布与产业服务于一体的综合性美学办公地标。在德必集团品牌的强势背书下，这里吸引了大量数字时尚、文创科技等前沿产业企业，形成了浓厚的高品质时尚创意产业生态氛围。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

三轨交汇，枢纽级高效通勤

大虹桥德必WE坐拥无法复刻的立体交通网络，步行约5-6分钟可达地铁10号线伊犁路站、15号线红宝石路站，约10分钟达2号线娄山关路站，三轨道交通高效衔接徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商务板块。同时，毗邻虹桥机场及虹桥火车站，仅需十余分钟车程，极致缩短跨城商务与差旅时间损耗，全面提速企业长三角一体化协同效率。

美学空间，高定创意办公体验

大厦整体布局为8层结构，标准层高达4.5至6.3米，部分首层商业区域更轻松满足个性化展示、运动等多元复合业态。楼内装配4部客梯与2部货梯，空调系统采用中央空调或分体式独立空调，支持24小时灵活调控，全面适配数字时尚及AI文创企业高强度研发与夜间作业需求。物业服务由德必集团专业团队量身定制，物业费35元/㎡/月，共设83个停车位，月租金1300元/位。部分空间拥有商业产权属性，可引入创意展览、高端定制等使用场景，创造展示与办公一体化的“复合增长空间”。

办公+孵化+体验，全维产业生态闭环

区别于传统写字楼，大虹桥德必WE重构内部业态：B1层为DoBe Lab数字时尚创意体验空间，BM层为精装数字化产业孵化基地，为企业提供轻奢配置、拎包入驻的独立办公全域灵活方案；而1层更设有一站式大虹桥营商服务中心，涵盖商务、咨询、自助、展示六大功能区，涵盖28项基础服务及175项线上线下全周期涉企事项，为入驻企业极速提效、赋能政务服务。顶层还暗藏户外天台与路演舞台等“网红打卡区”及共享智能会议、隔音电话亭和睡眠舱等人性化空间，实现产业孵化、路演展示、会客社交、时尚发布的无缝衔接。目前，飞书深诺、泰砥科技、数干科技等优质数字创意企业均已抢先入驻，行业上下游快速汇集，企业圈层价值不言而喻。

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灵活即租，精装拎包入驻

大虹桥德必WE现房在租，可租面积从65㎡至795㎡灵活分割，主力单元涵盖97㎡三至六个独立工位到500-800㎡大面积创意定制，支持全周期精确适配。精装交付标准包括独立前台、办公桌椅、独立隔间与企业独立VI墙、24小时中央空调、全家具配套等，实现真正意义上的拎包入驻。日租金参考约5-6元/㎡，物业费35元/㎡/月（独立空调），以品牌化、高标准的诚意空间，为数字创意、时尚设计、科技贸易等高潜能企业全力打造大虹桥商务旗舰入口。

📍 园区地址：上海市长宁区娄山关路35号

🚇 地铁出行：10号线伊犁路站步行约5-6分钟｜15号线红宝石路站步行约600米｜2号线娄山关路站步行约10分钟｜虹桥枢纽15分钟车程

📌 招商面积：65㎡—795㎡灵活分割（支持整层定制｜拎包入驻丨商业产权可选）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）