项目概况

M+幸福里坐落于上海市长宁区番禺路381号，地处新华路历史文化风貌区核心，因紧邻幸福路而得名，毗邻上海交通大学，与徐家汇中央商务区遥相呼应。这座1.5万平方米的精品文创园区，前身为始建于1960年的上海橡胶制品研究所，曾配套中国首次载人航天飞行等多项国家工程。2015年启动改造，耗时近两年，于2016年底完成华丽转身，被誉为长宁的“新天地”，是上海市首批工业遗存转型示范案例。园区呈南北走向，主街长度约130米，开放式布局连通了幸福路与番禺路，形成了一个可漫步、可停留、可社交的“城市客厅”。

大师设计，里弄式海派办公体验

园区由瑞士playze建筑设计事务所主创何孟佳担纲设计，拆除原先厂区的两道围墙和铁门，保留法式梧桐行道树与花岗岩铺装路面，以“一字形”动线打造出流畅的开敞式海派里弄街区。园区共6幢3—6层花园洋房，标准层高3.6至5.8米，得房率高达75%，空间极富创意弹性。共配备客梯2部、货梯1部，空调采用VRV系统，租户可24小时自主控制、按电表计量，灵活适配文创企业阶段性加班需求。物业由上海幸福里文化创意产业发展有限公司专业管理，物业费18元/㎡·月，停车位月租金约800元/辆。网络全面覆盖电信、联通、移动全光纤。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

双轨交汇，枢纽级通达

园区距地铁10号线、11号线交通大学站步行仅约600米（8分钟），便捷换乘串联虹桥枢纽、徐家汇、新天地、浦东等全市核心板块；距地铁2号线江苏路站约10分钟。内环、延安路高架匝道口近在咫尺，周边115个公交站点密布，番禺路、新华路等20余条公交线网全面覆盖，企业员工通勤与客户来访皆极速无忧。

醇熟生态，时尚文创名企云集

园区内涵盖文创办公区、商业休闲区、文化体验区三大板块。幸福集荟书店拥有13米宽落地玻璃幕墙，Luneurs冰淇淋、桃园眷村、星巴克、乾璟荟等品质餐饮环绕，步行的内街是整个园区的“灵魂”，露台和水景贯穿其间，更有垂直绿化包裹的立体车库与水塔屋顶花园，营造出自然而灵动的街区氛围。目前已集聚上海有兰服饰、华道佳中国、泊瑞兹（瑞士Playze设计事务所）、夏尔特拉（上海）等时尚创意、广告传媒、科技创新类企业，园区产业链日益完善。

灵活空间，即租即用

目前可租面积覆盖124—1,520平方米，精装修房源现房在租，租金约7.0—7.8元/㎡/天，综合商务成本在长宁核心文创板块极具性价比。诚邀各类时尚设计、文化创意、多媒体、品牌服务型企业实地考察洽商，抢占市级文创园区稀缺席位！

📍 园区地址：上海市长宁区番禺路381号（近幸福路）

🚇 地铁出行：10号线、11号线交通大学站步行约8分钟｜2号线江苏路站约10分钟

📌 招商面积：124—1,520㎡（创意花园洋房办公 | 精装现房热租）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）