项目概况

IBP国际商务花园坐落于上海市长宁区临虹路280弄、168弄、128弄及福泉北路518号，地处虹桥临空经济园区核心腹地。项目由上海新长宁集团投资开发，自2008年起分阶段建成各个组团，总体量近百万平方米，是上海中心城区极为稀缺的园林式总部型办公综合体。整个园区濒临苏州河，总规划面积达130万平方米，绿化率高达50%以上，通过河道与道路的巧妙划分，将整个园区划分为14个独立地块，入驻企业可根据自身需求自由选择，实现个性化办公布局。国际著名的建筑设计公司DP建筑事务所（新加坡）担纲整体方案设计，以“园林式、高科技、国内国际知名企业总部聚集”为核心理念，打造出上海独一无二的花园式总部办公社区。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

生态办公与硬核参数

园区一期分为三大组团——临虹路280弄（西区）由新加坡DP建筑师事务所设计，共9栋办公楼，地上建筑面积约57,110平方米，绿化率高达40%；临虹路168弄（东区）占地39,046平方米，地上总建筑面积约54,889平方米，由日本RIA国际都市设计研究所精心规划，绿化率达50%，拥有国家绿色二星级认证。园区总高5至7层，标准层高3.6至3.9米，净高可达2.9米，空间开阔通透；得房率约70%至75%，远超传统写字楼空间利用率。标配2部客梯及1部货梯，空调系统采用VRV独立空调，租户可24小时自主独立控制、按电表计量，企业加班用电无忧；网络全覆盖电信、联通、移动全光纤接入，千兆入户。

双轨接驳，枢纽级通勤

园区距地铁2号线淞虹路站仅约900米至15分钟步行距离，配套IBP循环接驳班车，早晚高峰无缝衔接地铁站与园区各板块，企业员工通勤体验再上一台阶。驾车出行同样极速——紧邻北翟路与北横通道，车行至虹桥高铁站约10至15分钟，火车站即全球商务起点。周边公交线路密集：74路、新泾1路、190路、836路、880路等覆盖全面，另接沪宁、沪杭、沪嘉高速公路等交通要道，为长三角业务协同提供全方位保障。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

醇熟配套与名企生态

各园区自配园配员工餐厅与咖啡吧，临虹路组团环绕特色轻食餐饮及健身房、便利店。园区内约6,000平方米的文体中心设多功能场馆，可满足篮球、羽毛球、培训、展览及商务会议多元需求。周边商务、生活等配套设施齐全，银行网点、酒店及精品餐饮分布密集。目前园区已入驻伊顿（中国）投资有限公司、丹尼斯克（中国）投资有限公司、佳通轮胎股份有限公司上海分公司、联邦快递、劳力士、上海百秋电子商务等超过20家世界500强总部企业、30余家区域企业总部及20余家企业研发中心。与名企为邻，商务圈层效应不言而喻。

灵活空间，即租即用

IBP国际商务花园当前可租面积覆盖约89平方米至2,338平方米不等，主力单元涵盖100—500平方米灵动小独栋、500—1000平方米区域独占空间，整栋租赁面积约4,000至8,500平方米。租金约3.0至4.5元/平方米·天，现房精装/简装多风格交付，部分房源支持拎包入驻。欢迎互联网、生物科技、工业研发、现代贸易、品牌服务等各行业领军企业实地考察洽谈！环境实勘，欢迎即约即看！

📍 园区地址：上海市长宁区临虹路280弄、168弄、128弄｜福泉北路518号

🚇 地铁出行：2号线淞虹路站（园区接驳班车直达）｜车行10—15分钟直达虹桥枢纽

📌 招商面积：89㎡—2,338㎡灵活定制分割（支持整栋/整层定制租赁，园区注册可享政策扶持）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，诚邀实地品鉴！）