项目概况

长宁德必易园坐落于上海市长宁区安化路492号（凯旋路交汇处），地处中山公园商圈核心腹地，前身为上海航天局第八〇九研究所，由德必集团于2013年改造为文化创意产业园区，2014年正式运营，是上海市文化创意产业示范园区，并荣获“长宁区时尚地标”称号。园区总建筑面积约2.6万平方米，共6栋建筑，是上海多媒体产业园的重要延伸板块，也是德必“易园系列”在上海的经典之作。

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《易经》禅意，花园式办公新体验

德必易园的设计理念承袭《易经》“简”与“变”的精神，以黑白素雅的极简线条为基调，巧借竹林、空中鱼池、生态廊桥、垂直绿化墙等元素，将东方禅意融入现代工业空间。园区绿化率超过30%，通透的阳光玻璃幕墙与葱郁的绿植相互映衬，让“推窗见绿、移步易景”成为上班日常。3层以上为创意办公区域，附设共享会议室、贵宾接待室、员工餐厅、健身中心、咖啡厅等配套设施，打破了传统写字楼沉闷压抑的纯混凝土格局，真正实现“繁华之中一方自然舒适的创意办公乐土”。

稳健参数，智能设施一步到位

园区地上共6层，标准层高3.2米，层高富裕、空间开阔通透，得房率高达70%，装修设计自由度极高。空调采用VRV变频系统及分体式空调，支持24小时由租户自主独立控制、按电表计量，灵活适配科技文创企业阶段性加班需求。电梯配置客梯2部，物管由上海德比易园多媒体发展有限公司负责，物业费仅15元/㎡/月。配置地下车位300个，带新能源充电桩，月租金约1000元/位，全面解决企业员工自驾泊车难题。网络同时覆盖电信、联通、移动三网千兆光纤，配合智能门禁系统与物业全覆盖安防体系，护航企业数据与资产安全。

双轨交汇，枢纽级通达全市

园区坐拥无法复刻的立体交通枢纽——步行至地铁2号线、3号线、4号线中山公园站仅需约5分钟，三条轨道交通随便换乘，轻松抵达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽等全市各大核心商务区域。周边71路、946路、923路等十余条公交线路交汇，更紧临内环/延安高架，15分钟可达虹桥枢纽、30分钟直抵浦东国际机场，为跨城差旅与长三角业务协同提供绝佳的时效保障。

醇熟生态，名企云集圈层协同

长宁德必易园聚焦数字媒体、人工智能、文化艺术、创意设计等核心产业，构建“文创+科创”融合的产业生态。目前已吸引大众点评、拉加代尔集团、观池文化等上百家国内外知名企业入驻，文创企业集聚度高达85%，形成从创意策划到落地执行的完整产业链。周边龙之梦购物中心、来福士广场、静安寺商圈环伺，白领午餐、商务宴请及员工消费一步达成。

灵活空间，即租即用

目前园区可租面积从约57平方米至1700平方米不等，灵活分割、随意配比，从初创团队、中型企业到总部整层皆可实现精准适配。日租金参考约3.5—6.5元/㎡，涵盖精装交付、带办公桌椅及全家具方案，真正拎包入驻，综合商务成本在中山公园板块极具竞争力。

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📍 园区地址：上海市长宁区安化路492号（凯旋路交汇处）

🚇 地铁出行：2/3/4号线中山公园站步行约5分钟 | 延安路高架口15分钟直达虹桥枢纽

📌 招商面积：57㎡—1700㎡灵活分割（创意花园办公 | 整层整租可定制）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，零中介费，诚邀文创/数字/设计企业莅临品鉴）