项目概况

昭化德必易园坐落于上海市长宁区昭化路357号，地处中山公园商圈黄金腹地，是德必集团“易园”系列文创园区的经典代表之作。园区前身为始建于1958年的上海广播器材厂，这里曾成功试制出中国第一台17英寸电子管黑白电视机，承载着几代上海工业人的光荣记忆。项目总建筑面积约11,000平方米，由5层独栋建筑构成，于2014年全面完成园区化改造并投入运营，以“智慧、生态、创意”的核心理念定位，紧密结合中山公园板块城市更新契机，是一座集总部办公、文创展示、艺术交流、科技孵化于一体的综合型生态产业园区。2018年，昭化德必易园凭借其独特的时尚创意魅力，荣获“长宁区时尚地标”称号，成为区域内极具影响力的产业创新高地。

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“易园”经典：竹林廊桥间的禅意生态办公

踏入昭化德必易园，仿佛瞬间穿越时空，从都市的喧嚣步入了清幽的山水画卷。园区由德必集团匠心打造，以黑白素雅的极简线条元素为基调，流动于外立面与建筑的每个立面之中。设计巧妙融入廊桥、鱼池、竹林，大量运用垂直绿化墙与屋顶花园，形成层次递进的林园式生态景观。贯通曲折的廊桥、错落有致的观景平台，与周边的中山公园、凯桥绿地、天山公园一同构建起“繁华之中一方自然舒适的创意办公乐土”——出则尽享都市商圈的繁华便利，入则独处自然清幽，彻底打破传统写字楼压抑沉闷的纯混凝土办公格局，让创意与灵感在阳光绿意之间自由涌动。

核心参数一览

园区楼宇共5层，标准层高3.6至4.2米，净高可达3米，局部挑高设计营造出极为开放通透的空间感，得房率高达75%，远超区域内同类办公空间，为企业提供了极高的性价比和空间设计自由度。办公区内已全面铺设电信、联通、移动三家运营商的千兆光纤网络，高速网络无死角覆盖，配合24小时实时无盲区的智能安保监控系统与智能门禁系统，全面护航入驻企业在核心数据管理与数字化基础架构方面的各类需求。目前，楼内广泛采用VRV变频及分体独立空调系统，支持由租户独立控制并按电表独立计费，全面适配各类文化、科技型创意企业阶段性延迟加班及夜间工作的使用习惯。园区配置地上80个停车位，月租金为800元/辆，物业管理由德必集团自持物业公司全权负责，物业费仅15元/㎡·月，为企业提供高度专业化、贴心的日常保养及安全守卫保障。

交通体系：双轨直通，内环高架零距切换

昭化德必易园坐拥上海市区最具效率的双轨道交通接驳节点，与地铁3号线、4号线延安西路站相距仅约730米，步行时间约8-10分钟。同时，中山公园站同时接驳地铁2号线，可便捷换乘直达陆家嘴、人民广场等核心商圈地带，堪称跨区通勤的黄金接驳点。此外，园区正面紧邻延安高架、内环高架主干道路口，全天随时上下，驾车15分钟内即可极速到达虹桥枢纽，使企业商务差旅及长三角业务协同效率实现质的飞跃。地面交通更具优势，48路、69路、74路、127路、925路等二十余条公交线交汇于延安西路凯旋路站，同频实现企业全城通勤无死角覆盖。

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百强生态：文创科技集群效应显著

作为长宁区特色时尚创意产业策源地，昭化德必易园聚焦文化创意、科技创新与数字传媒三大核心产业培育定位。“易园”强大的圈层吸引力已吸纳百余家高质量企业入驻，其中文化创意类企业占比约80%。园区内现已集聚了从广告策划、影视制作及后期拍摄、服装创意设计、数字内容发布，到云计算服务以及商业休闲体验等的全产业链构建，如众多优质广告设计公司、高端影视服务机构与互联网科技公司均在园区长期深耕。入驻企业在这里已形成资源无缝对接、创意相互碰撞的完美生态闭环，为企业在创业初期及快速上升阶段快速打通多元产业资源的大动脉。

配置完善：白领食堂/会议室/健身配套一步到位

园区全方位自配商务与生活圈，充分结合入驻企业商务与生活需求——内部囊括多功能路演厅、视频会议室、贵宾接待室、图书馆阅览区、共享交流区，以及深受白领青睐的健身房、瑜伽体验馆与白领食堂区域，彻底颠覆传统办公楼零配套的格局。周边环绕中山公园龙之梦购物中心、巴黎春天、玫瑰坊等成熟商圈，全天候咖啡厅、餐厅、便利店一应俱全，下楼即达，为企业商务洽谈与员工日常休闲提供全方位便利。周边配套还有桔子酒店、如家等酒店，九州拉面、孔乙己酒家及中国银行、民生银行等餐饮金融设施，全面满足各类差旅及商务金融服务需求。

招租详情

昭化德必易园现房在租，精装/简装多种交付标准供选择，可租面积从约45平方米至超1000平方米灵活分割，主力户型覆盖80㎡、100㎡、150㎡、250㎡等多种可选单元，充分适配从初创工坊、小微企业体量到总部型整层入驻的各种租赁方案。日租金约4.0至6.5元/㎡，极具中山公园板块的高品质办公性价比，诚邀各类创意设计、文创类业务、数字科技领域及其他具有发展潜力的优质企业现场实地考察洽商！

📍 园区地址：上海市长宁区昭化路357号

🚇 地铁出行：3/4号线延安西路站步行约8—10分钟｜2号线中山公园站便捷换乘

📌 招商面积：45㎡—1000㎡灵活定制分割（创意办公专用空间，支持整层租赁）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）