项目概览

生物大厦坐落于上海市长宁区延安西路1326号，地处内环核心地段，毗邻中山公园与徐家汇两大商圈，由上海交大慧谷科技园区有限公司开发，上海宁安物业管理有限公司提供专业商务服务。大厦总建筑面积约24000平方米，地上24层、地下1层，是一座以“生物科技、医疗健康、生命科学”为核心定位，集5A甲级商务办公、科研研发、产业孵化于一体的专业商办综合体，精准适配生物科技、医疗研发及相关配套服务业态。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

核心参数一览

大厦标准层高3.2米，净高达2.7米，空间开阔通透，房型布局方正合理，灵活分割可满足各企业人性化的办公需求。得房率约65%-70%，配置客梯3部、货梯1部，日常通勤高效有序。空调采用集中式中央空调与大金VRV独立空调，支持周一至周日24小时全天开放，企业可根据用电需求灵活调控，特别适应生物医药、科技研发类企业对弹性加班时段的用能需求。物业管理费约11-17元/平方米/月，由上海宁安物业管理有限公司提供一站式商务服务。车位方面，共设地上52个、地下45个共97个车位，月租金仅1000元/辆，临停费用合理，彻底解决企业自驾通勤的停车后顾之忧。网络全面覆盖电信、联通、移动三大运营商，为企业高速数字化办公提供坚实基础。

三轨交汇，枢纽级通达全城

生物大厦坐拥延安西路高架沿线优势，距地铁3号线、4号线延安西路站约817米，步行8-12分钟即可入站；距地铁11号线交通大学站约800米，步行10分钟可达。通过上述线路可快速换乘2号线、10号线，串联中山公园、徐家汇、南京西路、静安寺、陆家嘴等核心商圈，直达虹桥综合交通枢纽与浦东国际机场。大厦紧邻内环高架与延安路高架，周边57路、71路、127路、311路、925路等数十条公交线路密集环绕，构建起“地铁+高架+公交”四位一体立体交通网络，内外切换轻松自如。

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成熟商圈，产业生态集聚

生物大厦地处长宁区生命健康产业核心板块，深度联动虹桥开发区、南京西路、淮海路等各大CBD。周边环绕龙之梦购物中心、长宁来福士广场及众多餐饮、酒店、银行网点，商务配套成熟完善。依托长宁区产业扶持政策，入驻企业可享受税收优惠、政务便捷服务、产学研对接等多方面支持。目前大厦已成功入驻上海云弗网络科技、凯默斯医药科技、上海百乐益生物科技发展、上生生物、国润医疗、日新医药等多家知名企业，线上游戏、生物医药等行业在此高度集聚，构成协同发展的生命科技产业生态圈。

灵活空间，高性价比即租即用

生物大厦可租面积覆盖约120平方米至整层约1080平方米，支持灵活分割与精品定制化装修，可满足初创团队、中小型公司乃至总部企业多元化的办公需求。租金参考约3.6-4.1元/平方米/天，精装/简装多风格交付，部分房源可拎包入驻。

欢迎生物科技、医疗器械、医疗健康、IT互联网及专业服务等各行业优质企业来电咨询，抢占长宁内环生物科技产业集聚高地！

📍 大厦地址：上海市长宁区延安西路1326号

🚇 地铁出行：3/4号线延安西路站步行约817米｜11号线交通大学站步行约800米

📌 招商面积：约120㎡—1,080㎡灵活分割（支持整层整租｜24h独立空调｜可注册）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）