项目概览

宝地新华大厦坐落于上海市长宁区定西路385号/安顺路88号，地处“新华·中央活动区”核心位置，东侧紧邻新华路历史文化风貌保护区。项目由宝地资产旗下上海十钢新华众创空间管理有限公司投资逾7亿元开发建设，前身为十钢公司机修车间及农贸市场，于2021年4月竣工交付，总建筑面积约3.4万平方米。项目由三座建筑通过空中步道贯通组成：A座为11层国际甲级主楼，侧重于高端集中办公；B座为5层独栋办公楼，主要吸纳生命健康领域企业；C座为4层独栋办公楼，侧重引入总部型及创意设计类企业。设计秉承“在公园里工作，在里弄中交往”的理念，配备约240米健身步道及多处空中花园，形成闹中取静的生态办公环境产业生态融合之境。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

三轨交汇，枢纽级通达

项目坐拥无可复制的立体交通网络，步行约500—570米即可达地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站，三条轨交换乘极速串联静安寺、中山公园、虹桥枢纽、陆家嘴等全城商务板块。周边48路、141路、911路、44路、946路等多条公交线路密集分布，内环与延安高架匝道口近在咫尺。30分钟车程即可抵达虹桥枢纽，为跨城差旅与员工通勤提供极致时效保障。

国际甲级硬件，花园式办公体验

项目A座办公标准层净高达3米，配备3部电梯+1部货梯，得房率高达75%，空间利用率远超同类甲级写字楼。空调采用VRV及分体空调系统，支持7×24小时独立控温、按电表计量，完美适配科技、医疗类企业弹性加班及全天候研发需求。物业由宝地仲量提供专业管理服务，物业费30—32元/㎡/月，共配备约144个停车位（含新能源充电桩），月租金1500元/辆。网络全面覆盖电信、联通、移动全运营商千兆光纤，智能安防与访客系统全天候护航。

醇熟商圈，生命健康＋创意设计双核驱动

项目自建约3980平方米商业空间，涵盖咖啡、餐饮、便利店等多元业态，一站式解决企业商务与员工日常所需。毗邻IM长宁国际、东方明珠凯旋中心、融侨中心等大型商办集群，2公里范围内龙之梦购物中心、长宁来福士广场、中山公园商圈全覆盖。目前项目整体出租率超90%，已入驻仁树医疗、卡瓦齿科、叽里呱啦、VA国际艺术教育及乃村工艺社等知名企业，生命健康产业集聚度超30%，美妆、培训及建筑创意设计产业生态初步成型，为企业提供了高阶圈层红利与产业协同机遇。

业态梯度，定制化办公方案

A座标准层面积约650—1334㎡，灵活可分割；C座约2007㎡独栋总部，可独立冠名。目前可租面积覆盖约200㎡至2000㎡全谱系空间，主力户型涵盖164㎡、200㎡、300㎡、500㎡、700㎡、950㎡、988㎡、1000㎡、1300㎡等多种可选。精装与标准交付随心选择，部分房源可拎包入驻。日租金约5.6—7.8元/平方米/天（含物业费），国企直租全程免佣，长宁内环核心区段极具性价比。

欢迎生命健康、科技研发、文化创意、专业服务等优质企业来电咨询，实地考察抢占城市更新标杆办公高地！

📞 欢迎即刻致电垂询：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）

📍 大厦地址：上海市长宁区定西路385号/安顺路88号

🚇 地铁出行：3/4/10号线虹桥路站步行约500米丨延安高架、内环高架环绕

📌 招商面积：约200㎡—2,000㎡灵活定制分割（支持独栋总部整租｜可注册｜VRV24h独立空调）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，零中介费，企业租户优先）