百年工业遗存重焕新生，低密度花园式创意沃土

上汽凯旋坊（亦称上汽·凯旋坊）坐落于上海市长宁区凯旋路1010号，地处中山公园商圈核心辐射区，由7栋现代简约风格建筑组成的低密度创意办公园区。项目前身为始建于20世纪的上海离合器总厂老厂房，原址是享誉全国的“百脑通数码城”，由台湾创建咨询有限公司租赁园内一万平方米，建设了国内最大的数码维修中心，引进了DELL、HP、华硕等知名品牌维修中心。如今，这片承载着数十年工业记忆的厂房集群已经完成华丽蜕变，蜕变为一座融合创意办公、数码科技、文化体验于一体的标杆性文创产业基地。

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灵动挑高空间，24小时独立空调自由掌控

上汽凯旋坊总建筑面积约15,000平方米，楼栋布局错落有致——1、3、5号楼为二层，6、8号楼为四层，7号楼为三层，多元楼型适配不同企业的办公偏好。园区室内层高3.2-5.6米，部分户型挑高可达5.6米，空间感极强、视野通透明亮；得房率高达66%，远超传统写字楼，空间使用效率极佳。每栋皆配置客货梯，区内企业员工、货运上下流转便捷顺畅。

空调系统采用分体式独立控制，支持7×24小时由企业自主调控开启，能耗独立计量计费，完美贴合研发、设计、数码科技等创意类企业弹性夜间及周末加班的用能需求。物业由景驰物业管理有限公司负责，物业费仅9元/㎡·月，车位月租金仅600元/辆，楼内环绕电信、移动、联通三网千兆光纤全铺设，绿色环保技术全面加持，多重配置一举为企业长线运营降本增效。

延安西路双轨无缝接驳，15分钟速达虹桥枢纽

上汽凯旋坊坐拥不可复制的核心立体交通体系——距地铁3号线、4号线延安西路站仅约106-222米，步行约2-3分钟即可入站。地铁2号线中山公园站及3/4/10号虹桥路站在1.2公里便捷辐射圈内，四大轨交通勤网使员工从出门到抵岗只需一杯咖啡不到的时间。同时，园区紧邻内环高架与延安西路高架上下匝道口，驾车出行15分钟直达虹桥枢纽，25分钟通达陆家嘴城市CBD，通达性与商务性完美互溶。

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名企云集，醇熟生态圈层赋能

上汽凯旋坊已稳定吸引惠普消费类产品服务中心（惠普）、上海西科姆电子安全有限公司、虹光中国技术支持中心、浦科软件技术（上海）有限公司、上海齐汇通讯技术有限公司等大量在计算机、通讯、科技研发领域的头部企业入驻，同时汽车产业链相关创新企业亦在此集聚，产业与科技圈层协作极为活跃。周边生活与商业服务极其丰富——健身房、智能会议室、宽敞停车场及便捷的多元餐饮落满全区，天山公园、东华大学校区与园区相邻，为入驻企业提供景致与高端人脉双重养分。

灵活空间，即租即用

上汽凯旋坊当前可租面积覆盖约100-2,000平方米多元弹性空间，主力户型涵盖约180㎡、615㎡、705㎡、753㎡、1231㎡等，支持灵活分割与整层整租方案，全面适配从创业团队、孵化器、品牌总部到百人职场等各企业规模办公空间需求。

💰 租金参考约3.0-5.5元/㎡/天，部分精装配置房源直接拎包入驻，即租即可办公。诚邀数码科技、产品研发、创意设计、互联网&智能制造等优质企业来电咨询，实地考察访园！

📍 园区地址：上海市长宁区凯旋路1010号（中山公园商圈核心）

🚇 地铁出行：3/4号线延安西路站｜步行约2分钟即达（约106-222米）

📌 招商面积：约100㎡—约2,000㎡灵活分割（可独栋整租｜独立24h分体空调｜精装房源可选）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，企业租户优先）