大虹桥辐射圈，交大科技园天山基地

兆益科技园雄踞上海市长宁区天山路8、18号（哈密路口），地处天山科技板块核心，驱车到达虹桥机场仅约10-15分钟。园区毗邻地铁2号线北新泾、威宁路站，轨交直达中山公园、人民广场、陆家嘴等全市核心商圈。项目总建筑面积逾2.2万平方米，由东、西两栋10层大楼组成，是上海交大科技园天山基地，也是长宁区信息技术为主的现代科技园。

硬核参数，70%高得房率与24h灵活空调

秉承“小而美”运营理念，园区为企业提供安静、干净的办公环境。标准层高2.5米，净高2.5米，得房率高达70%，空间利用率远超同区域传统写字楼。共配置客梯4部、货梯1部，高峰期通勤高效有序。空调系统升级为VRV分体独立空调，支持24小时由企业自主独立调控、按电费独立计量，物业费24元/平方米/月已包含基础能耗费，完美适配科技研发和创意企业弹性加班的用能需求。车位地上95个、地下199个，月租金仅600元，彻底解决企业自驾通勤的停车焦虑。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

双站轨交，极速通勤虹桥枢纽

兆益科技园坐拥立体交通网络——距地铁2号线北新泾站仅约300米，距威宁路站亦在步行范围内，双站联动大幅压缩候车时间，步行3-5分钟即可进站。2号线向西3站直达虹桥枢纽，向东快速串联静安寺、人民广场、陆家嘴。周边中环内环、北横通道、北翟高架路紧密合围，周边74路、91路、311路等十余条公交线覆盖。15分钟车程直达虹桥机场，“轨交+高架+公交”三位一体极速通勤网络，为企业长三角业务与员工每日往返提供极致时效保障。

醇熟商圈，名企云集一站即享

园区周边商业配套成熟——步行约8分钟可达缤谷广场，1站地铁抵达上海荟聚；申亚珺悦广场、百联西郊购物中心环绕。肯德基、海底捞、星巴克、盒马鲜生等餐饮一应俱全，上海银行、交通银行、中国农业银行等服务网点密布。北新泾地段医院、同仁医院等医疗资源环伺。目前园区已入驻德赢、北京兆易、上海金融信息科技、河洛科技、元丰房地产等多家知名企业，与名企为邻，商务圈层与产业协同效应显著。

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灵活空间，高性价比即租即用

兆益科技园可租面积覆盖80—350平方米弹性空间，标准层面积105—1695平方米可灵活分割。部分精装户型可拎包入驻，交付周期快至2026年4月。租金约3.2—4.2元/平方米/天，综合商务成本在长宁天山板块极具性价比。可注册，诚邀科技研发、信息技术、专业服务等领域优质企业来电咨询，抢占长宁天山稀缺产业园区办公高地！

📍 园区地址：上海市长宁区天山路8、18号（哈密路口）

🚇 地铁出行：2号线北新泾站步行约300米｜威宁路站亦在步行圈内｜15分钟车程直达虹桥枢纽

📌 招商面积：约80㎡—350㎡灵活定制分割（支持整层可扩展｜可注册｜VRV24h独立空调）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）