大虹桥门户坐标，数字经济优选办公平台

明珠凯旋中心（东方明珠凯旋中心）雄踞上海市长宁区凯旋路1522号，地处凯旋路与虹桥路黄金交汇处，是东方明珠新媒体股份有限公司（SMG旗下）倾力打造的“中心系”代表性商办项目。项目总建筑面积约5.3万平方米，地上22层（名义26层），地下2层，建筑高度99.9米，前身为东方明珠中波发射台，于2021年竣工即成为长宁区税收上亿的标杆写字楼，并先后荣获“国家优质工程奖”与“上海市建设工程白玉兰奖”。

三轨交汇上盖，15分钟速达虹桥枢纽与四大CBD

明珠凯旋中心坐拥全上海极为稀缺的三轨交汇优势——地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站出站即达，项目二层连廊与地铁口无缝衔接，步行距离约100米。依托三条轨交黄金十字轴，15分钟直达虹桥枢纽，快速串联徐家汇、淮海路、中山公园、虹桥四大CBD，同步接驳内环与延安两条高架路网。周边72路、106路、149路等多条公交线路环伺，为企业员工通勤与跨城差旅提供极致时效保障！

硬核参数，24h独立VRV空调+75%超高得房率

明珠凯旋中心标准层面积约1,535平方米，层高4.2米、净高2.9米，空间开阔通透，得房率高达75%至80%，远超传统写字楼空间利用效率。共配置8部高速客梯与3部货梯，高峰通勤高效畅达。空调系统全面搭载VRV独立空调，支持24小时分户自主调控、独立电表计费，完美适配数字经济、科技研发及文创传媒类企业弹性加班与全天候用能需求。物业由东方明珠置业与高力国际联合管理，物业费31元/㎡/月，共设约266个充裕地下车位，月租金约1,200—1,500元，彻底解决企业自驾员工的停车焦虑。

国企品质，拥抱数字经济产业生态圈

项目设计由全球大师团队加拿大贝加艾奇（B+H）操刀，外立面融入极具未来感的“数字云”设计语言，配套双入口广场、弧形沿街线条及裙楼屋顶花园。5楼以上楼层配备国际先进的人工智能楼宇管理系统，全方位赋能入驻企业的智慧运营，是SMG BesTV+流媒体战略的重要线下空间支点。

目前，东方明珠凯旋中心已吸引东方有线、尚世影业、五岸传播、明珠传输、东方龙等多家文化传媒与科技行业领军企业率先入驻，出租率突破90%，被评定为市级文创产业示范楼宇。与头部企业为邻，入驻即享高阶圈层红利与产业协同机遇！

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

灵活空间，即租即用诚意欢迎品鉴

大厦自带高端会议室、咖啡厅、健身房等商务配套，周边工行、建行等多家银行网点密布。可租面积覆盖约130㎡至整层1,535㎡弹性空间，另可灵活组合至约3,000㎡以上，全面适配从初创团队到总部企业多元化办公需求。租金报价约4.0至8.0元/㎡/天，部分精装房源享拎包入驻灵活租约方案，支持工商注册与定制化分割。诚邀数字传媒、金融科技、专业服务等领域优质企业来电咨询，抢占长宁三轨交汇稀缺智慧联创标杆办公席位！

📞 欢迎即刻致电垂询：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）

📍 大厦地址：上海市长宁区凯旋路1522号（凯旋路与虹桥路交汇处）

🚇 轨交通达：3号线、4号线、10号线虹桥路站无缝衔接｜内环与延安高架快速接驳

📌 招商面积：约130—1,535㎡灵活定制分割（支持整层组合｜精装/标准交付｜可注册｜VRV独立空调）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，零中介费，企业租户优先）