上海淮海国际广场坐落于上海市徐汇区淮海中路1045号，地处淮海中路与襄阳南路黄金交汇处，坐拥淮海路商圈核心，与嘉华中心隔街对望。项目由中青旅集团（上海）与高申实业公司联合开发，于2005年竣工、2006年投入市场，是当年淮海中路上唯一供应的国际甲级写字楼，也是淮海路商圈最具辨识度的地标性商务综合体。大厦由一栋45层超甲级写字楼、4层商业裙房及16层酒店式公寓组成，总建筑面积约73,000平方米，外观采用现代化全玻璃幕墙设计，气势宏伟，内部装修豪华气派。

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🚇 黄金交通枢纽·三轨交汇

三轨环绕，全城通达：项目距离地铁1号线、10号线、12号线换乘的陕西南路站仅需2至5分钟步行路程，真正实现“站口即达”的超甲级商务通勤体验。周边数十条公交线路交汇，快速连通内环高架与南北高架，畅达虹桥枢纽与浦东国际机场。项目地处淮海路顶级商圈核心腹地，坐拥淮海西路成熟的商务资源，构建起“轨道+高架+地面”的立体交通网络，为企业提供极致的交通便利性。

📐 国际超甲级标准·核心参数一览

• 竣工时间：2005年竣工，2006年入市

• 总楼层：地上45层

• 标准层面积：约1,400-1,600㎡，可灵活分割

• 单套出租面积：100-1,500㎡弹性可选

• 层高：标准层高4.0米，净高2.7米

• 大堂层高：7米挑高豪华大堂

• 电梯配置：三菱客梯8部，货梯1部

• 空调系统：集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:30（加时收费0.43元/㎡/小时，500㎡起算）

• 物业公司：戴德梁行物业顾问，上海淮海国际广场物业管理有限公司

• 物业管理费：35-40元/㎡/月

• 得房率：约68%-70%

• 车位配置：地下255个，地上10个

• 车位月租金：约1,500-1,800元/月/位

• 网络运营商：电信、联通、移动三网全覆盖

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🏬 顶级商业·商务配套

大厦1至4层为自带商业裙房，汇集高端品牌商业配套，1楼更设有中国建设银行、渣打银行和中国农业银行等金融网点，为商务活动提供极大便利。周边商业氛围更是极为浓厚：淮海国际广场坐落于繁华的淮海中路商圈核心，毗邻襄阳公园和环贸IAPM商场，地处淮海路、南京西路两大顶级商圈交汇处，甲级写字楼林立，五星级酒店环绕，高端餐饮、精品购物一应俱全，构筑起从日常商务到高端社交的全场景服务网络，为企业提供最顶级的商务生活体验。

💎 国际名企集聚·顶级商务生态

淮海国际广场已吸引众多世界500强及行业龙头企业入驻，形成了优质的企业生态圈。主要入驻企业包括资生堂、日本航空、金杜律师事务所、罗氏制药等国际知名公司，此外宝马公司、美国航空、麦肯光明广告有限公司、日本TMI律师事务所等国际机构也已落户于此，充分彰显了项目在国际商务圈层的品牌影响力与高端商务定位。大厦28层还设有全球领先的灵活办公空间提供商雷格斯，为各类企业提供共享办公和服务式办公室解决方案。全球顶尖企业总部云集于此，在这里，入驻企业将与世界级名企为邻，共享淮海路顶级商务圈层资源。

🏢 租赁信息

当前市场租金约5.5-9.5元/㎡/天，出租面积100-1,500㎡弹性可选，支持灵活分割组合，可满足从初创团队到大型企业总部等各类客户的多元化办公需求。项目为统一业权商业大厦，由专业物管团队全权运营，是淮海路商圈极具性价比的超甲级写字楼选择。

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