📍 雄踞漕河泾核心，63万㎡科创巨舰

上海漕河泾科技绿洲位于 闵行区虹桥镇核心区域，东起莲花路、西至合川路、北临宜山路、南抵漕宝路，是漕河泾开发区“区区合作、品牌联动”战略的旗舰级标杆项目。

园区自2001年启动建设，总占地约 63万㎡（946亩），总规划建筑面积高达 107万㎡，由65栋独栋办公楼宇及配套业态构成，是上海中心城区内开发完成的最大综合体项目之一。园区采用英国阿灵顿园林式、开放式设计理念，以高绿化率、低容积率为特色，碧水环洲环绕其间，被誉为“花园式科技园区”的典范之作。项目荣获 美国LEED金奖认证，并曾获“中国十大绿色项目”“上海市海绵城市建设示范性样板工程”等殊荣。

🚇 双轨交汇 · 立体交通畅达全域

交通是科技绿洲的一大亮点。园区紧邻 地铁9号线合川路站（步行约458-612米） 与 12号线虹梅路站（步行约985米） ，双线覆盖，快速串联徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈。周边中环高架、漕宝路高架环绕，10分钟车程即可直达虹桥机场与虹桥高铁站，30分钟覆盖长三角城市群，无缝衔接企业通勤与商务出行需求。

公交方面，周边设有田林路合川路、宜山路合川路等多个站点，可搭乘89路、548路、752路、867路等多条线路。园区配套停车场收费约 600元/月，车位充足，停车无忧。

🏗️ 硬核参数 · 对标国际品质

⚡ 物业等级 — 甲级写字楼 / C65科研用地，有大环评
📅 启动年份 — 2001年（分期持续建设）
🏢 总楼层 — 每栋5至13层不等
📐 单栋面积 — 约7,500-14,850㎡
📏 层高规格 — 1楼5.35米，其他楼层4.3-5米
🛗 电梯配置 — 每栋2~4部客梯 + 1部货梯
🏋️ 楼板称重 — 1楼1000kg/㎡，其他楼层500kg/㎡
❄️ 空调系统 — 集中式中央空调
🏢 物业公司 — 上海漕河泾开发区物业管理有限公司
💰 物业费 — 25-29元/㎡·月

🏠 灵活空间 · 多元租赁方案

漕河泾科技绿洲在租空间覆盖从 150㎡至6,000㎡ 的弹性区间，可自由分割组合，提供独栋总部、整层研发、精品小户型等多元选择。得房率高达约 70%-80%，室内无柱空间设计极大提升了办公实用率。9米挑高大堂彰显企业格调，部分房源可拎包入驻，有效降低企业初期投入成本。

当前日租金约 4.0-6.0元/㎡·天，在同区位甲级园区中具备显著性价比优势。

看房不奔波，租赁更直接。若您有意向入驻这片科创生态高地，欢迎直接拨打 漕河泾科技绿洲业主直租认证电话：☎️ 021-60945360（已认证）。我们将为您安排一对一的专业顾问，提供从选房到签约的一站式无忧专享服务。

🌟 入驻价值 · 世界500强总部集群

漕河泾科技绿洲聚焦人工智能、集成电路、生命健康、绿色低碳四大先导产业，已吸引 蔚来汽车、雅诗兰黛、字节跳动、沐瞳科技、长鑫存储、Shopee、安谋科技、宁德时代 等众多世界500强及行业独角兽企业入驻。园区目前去化率达 80%，可谓“一楼难求”。

依托漕河泾开发区40余年的产业积淀，园区为企业提供人才安居政策、高新技术企业专项补贴、投融资对接等全方位赋能服务。配套涵盖白领餐厅、共享会议室、科研平台，周边商业、酒店、金融资源丰富，真正实现产业、生活、生态三位一体的理想办公体验。

📞 业主直租认证热线：021-60945360（已认证）
📍 上海市闵行区田林路888-889号 / 漕宝路1355弄
🏬 闵行虹桥镇 · 漕河泾开发区核心 · 9号线/12号线双轨覆盖

透明价格，无中间差价，助您轻松入主上海西南科创旗舰地标！