📍项目概述｜老厂房的新生命

上海M+谊园（又称艾慕嘉·谊园）位于上海市徐汇区漕宝路36号，地处徐汇中城核心区，紧邻繁华的徐家汇商圈。项目前身为1961年筹建的上海市合成树脂研究所——当年曾诞生多项关键科研成果，是服务国家重点工程的科研重镇。如今，这片承载着上海工业科研荣光的土地，由幸福里集团与华谊集团联合运营，以“适度改造”的理念将11栋老建筑焕新为集创意办公、特色商业、文化艺术、时尚娱乐于一体的滨水文艺新地标。园区西邻蒲汇塘河，坐拥得天独厚的滨水资源，是上海市中心罕见的亲水办公空间。

业主直租电话（已认证）📞 021-60945360

🚇区位交通｜双轨交汇·畅达全城

M+谊园坐拥极为便捷的交通网络。项目紧邻地铁1号线和12号线漕宝路站，步行仅需约3分钟即可进站，3站直达徐家汇商圈，15分钟串联虹桥枢纽与浦东核心区，通勤与商务出行高效无忧。自驾方面，地处漕宝路主干道，车行约10分钟即可接入内环高架，快速连通全市各大商圈。优越的区位条件，为入驻企业提供了高效的人才吸附与商务协作优势。

📐空间参数｜多元面积·灵活适配

项目总建筑面积约2.3万平方米，由11栋老建筑构成，完整保留了4.2–4.8米的工业厂房轩敞层高，厚重墙体与工业构件巧妙转化为空间装饰符号，现代与历史在此交融。可租面积覆盖40㎡至5000㎡，涵盖平层、独栋、LOFT等多种形态，无论是初创团队选一间38㎡的精装工作室，还是总部企业整租5000㎡的独栋空间，均能轻松匹配。得房率约70%，VRV分体式空调24小时独立可控，电信/联通/移动三网高速光纤直达，全面满足现代办公的高标准需求。

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💰租金物业｜高性价比·成本可控

M+谊园以极具竞争力的租金水平，提供高性价比的入驻选择。标准办公区租金4.5–6.0元/㎡/天（含税），精装交付，拎包即可入驻；独栋产品租金4.0–4.5元/㎡/天（含税），保留工业遗存设计，超大空间可享定制化权益。物业费18–24元/㎡/月（含税），VRV空调独立计量，费用透明可控。1400㎡以上整栋租赁还可享受首租免租期及定制化装修支持。项目设有充足停车位，车位月租约1200元/位。

🌿园区配套｜工作与生活在此相遇

M+谊园不仅是办公室，更是一个“工作+社交+生活”的复合生态平台。园区自带幸福集荟书店（图书+咖啡+展览）、36SPACE秀场（可容纳300人的多功能空间）、以及高端餐饮（Drunk Baker、Baker Spice）等精品商业配套。户外拥有350平方米的喷泉水景花园广场，绿植连廊与中心花园形成天然氧吧，绿化覆盖率超30%，滨河步道与如意桥连通蒲汇塘河景，让员工午间散步、户外交流触手可及。周边3公里内覆盖徐汇日月光中心、第八人民医院、光大国际会展中心，商务宴请、医疗、会展一站式满足。园区不定期举办沙发音乐会、读书分享会、市集等文化活动，为入驻企业营造充满活力的文创氛围。

🔧品质物业｜智慧运营·全程护航

项目由幸福里集团自营物业公司提供服务，以“让空间有温度”的运营理念为企业保驾护航。共享会议室、多功能路演厅、健身房、便利店等公共空间一应俱全，24小时安保门禁与智能监控系统全覆盖，保障企业资产与人员安全。目前园区已吸引回力创新中心、WJID维几设计、蔚蓝云创等行业头部企业入驻，浓厚的文创科技产业氛围，期待与您的企业共创未来。

📞立即预约｜业主直租·无中间费用

上海M+谊园，从科研殿堂到文创地标，一座有故事、有水岸、有温度的创意办公空间，正虚位以待。面积灵活、交通便捷、配套齐全，是您企业选址的绝佳选择。欢迎来电咨询或实地考察！

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