🏛️ 项目概要 | 历史底蕴与现代办公的融合之作

上海宏慧LAB2354位于徐汇区斜土路2354号，地处枫林街道、紧邻徐家汇商圈。项目由上世纪60年代的上海农研研究所（中国首家农药专业研究所）改造而成，在保留工业遗存历史底蕴的基础上注入现代简洁建筑理念，呈现学院派风格的独特质感。园区总建筑面积约1万方，由五幢低密建筑构成，四座生态庭院串联整体生态网络，白色基底立面与深色窗框相得益彰，兼具商业活力与办公雅致。

业主直租电话（已认证）📞 021-60945360

🚇 交通枢纽 | 六条地铁环绕 畅达全城

园区周边地铁线路密集，1/4/7/9/11/12号线六条线路环绕。步行约8分钟可至地铁4/7号线东安路站，距9号线肇嘉浜路站约787米，通勤效率极高。自驾方面，15分钟直达徐家汇核心商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽、陆家嘴等核心商务区，企业商务出行便捷高效。

📐 空间参数 | 多元面积适配全周期发展

项目提供50–1000㎡自由组合空间，层层递进覆盖企业发展全周期：50–100㎡小型精装单元，月租约1.5万元起，支持初创团队快速入驻；200–500㎡特色场景空间，层高3.5–4.5米（部分5.58米），可打造沉浸式实验室或品牌展厅；1000㎡+区域罕见的独栋办公，兼具私密性与品牌展示价值。标准层净高2.8–4米，得房率约70%。

🌿 配套生态 | 15万方科研商业赋能

项目本身拥有1500㎡街区商业，汇集品牌快闪、西式餐吧、科技健身、高级定制等复合业态，形成“办公+生活+社交”一体化闭环。周边集聚日月光中心、美罗城等大型商圈，商务接待与员工消费一站式满足。更难得的是，园区身处“产学研医”核心区：紧邻复旦大学枫林校区、中科院上海有机化学研究所等15家高校科研院所，以及中山医院、龙华医院等四所三甲医院，为健康医疗、高新科技与数字创意企业营造天然产业生态。

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💰 租赁参数 | 超高性价比入驻徐汇核心

项目近期日租金参考价约3.3–5.2元/㎡/天，物业费20–23元/㎡/月。设有约150–300个停车位，月租800–1500元不等。空调采用VRV分体独立系统，24小时自主可控，按实际用电计量，费用透明。网络支持电信、联通、移动三网接入，入驻企业涵盖医药化工、AI科技、文化传媒等多元领域，产业氛围浓厚。

📞 立即预约 | 业主直租 无中间费用

上海宏慧LAB2354，于百年农研所肌理之上焕新而生。六条地铁枢纽通勤、四座花园庭院环绕、1500㎡街区商业赋能，更坐拥“产学研医”顶尖产业集群。50–1000㎡多元面积随心组合，VRV空调24小时自主可控，超高性价比仅需3.3元/㎡/天起。房源有限，欢迎来电咨询或实地品鉴！

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