📍 项目概况

德必·永福里坐落于上海市徐汇区永福路125号，地处衡山路-复兴路历史风貌保护区核心腹地。项目由8栋花园洋房建筑群合围而成，总建筑面积约4000-5000平方米，容积率仅1.2，是衡复风貌区内稀缺的低密度创意办公空间。

项目前身为上海教育出版社与新知识教育书店旧址，更承载着近代建筑大师过养默旧居的历史印记，英国和德国领事馆曾坐落于此，人文底蕴极为深厚。2023年德必集团对8栋花园洋房建筑群进行保护性更新，保留红砖外墙、拱形门廊等历史元素，同时融入现代玻璃幕墙与钢结构，形成独特的“半开放式新里街区”。

🏢 空间与价格

• 可租面积：50-500平方米灵活可选，另有少量独栋户型，部分可按需求定制装修

• 租金价格：办公8.8-12元/㎡/天，商业11-25元/㎡/天，精装交付可拎包入驻

• 物业费用：办公30元/㎡/月，商业45元/㎡/月

• 层高参数：办公层高3.7米，商业区域净高4.5米，空间开阔大气

业主直租电话：021-60945360（已认证）
—— 园区现房直租，无中介费，欢迎咨询 ——

🚇 交通与区位

• 轨道交通：步行约5-6分钟可达地铁10号线上海图书馆站，10-13分钟可达1号线常熟路站、7号线常熟路站

• 公交网络：周边200米内覆盖26、911、926等十余条公交线路，出行极为便捷

• 自驾出行：邻近延安高架与内环高架，快速连接徐家汇、万体馆商圈及上海南站、虹桥枢纽等交通节点

✨ 园区亮点

• 花园街区：由8栋花园洋房建筑群合围而成的半开放式街区，百年法国梧桐掩映，闹中取静

• 精装交付：办公部分精装交付，园区提供24小时VRV独立空调和高速WIFI全覆盖，省时省力

• 产业氛围：聚焦品质商业、文化创意、现代金融三大产业，集潮流品牌、时尚餐饮、先锋艺术、创意办公于一体的DTC商办新空间

🛍️ 周边配套

• 商业：毗邻武康路、湖南路等网红街区，餐饮、休闲、零售资源丰富

• 文脉：永福路始建于1930年，是上海市永不拓宽的64条马路之一，历史人文气息浓郁

业主直租电话：021-60945360（已认证）
—— 欢迎致电预约看房 ——