【项目亮点｜人文与创意的交汇点】

越界安福里坐落于上海市徐汇区安福路322号，位于衡复历史文化风貌区核心位置，隶属锦和商管旗下“越界”系列文创园区。项目前身为上海永乐电影的办公楼，后由锦和商管在2014年承租并对其进行改建升级，总建筑面积约5000㎡，是一座集文创空间和商业街区于一体的创新场所。在建筑风格上，整体保持了简约和精致的格调，为了与原来建筑的米黄色外立面相融，设计者利用抹灰工艺将外立面刷成浅米色，一层墙面则被刷成与窗框相同的暖褐色，辅以木栅栏饰面和嵌石地面，给予整个建筑外立面丰富的视觉层次与质感。

【基本信息｜一览无余】

• 项目地址：上海市徐汇区安福路322号

• 开发背景：由锦和商业经营管理，其前身为上海永乐电影办公楼

• 建筑体量：总建筑面积约5,000㎡

• 建筑层数：地上4-6层

• 层高：标准层高3.8-4米，净高3.3米

• 得房率：约75%，空间利用率高

• 电梯配置：品牌电梯，高效通勤

• 空调系统：VRV空调系统，租户可自行独立控制，满足企业灵活加班需求

• 网络接入：电信、联通、移动全运营商覆盖

• 物业服务：锦和商业物业提供专业化管理

• 物业费：30元/㎡/月

• 装修标准：精装/简装/现状交付等多种选择，接受企业个性化定制

• 交付时间：部分房源为现状现房，可随时入驻

【交通出行｜全城极速通达】

越界安福里地处徐家汇中心地段，交通条件十分优越，周边多条轨道交通与公交线路交织覆盖，自驾出行同样便利顺畅：

• 轨道交通：步行至地铁10号线上海图书馆站约700米，步行至1号线与7号线常熟路站约900米，步行至1号线衡山路站约1,100米；另有多条轨交线路环绕周边，轻松实现全城通达

• 公交网络：周边设有华山路武康路站等公交站点，华山路武康路站距项目仅约184米

• 自驾出行：紧邻淮海中路、武康路等主干道，通达内环、中环等城市快速路网

【周边配套｜商务与生活一站尽享】

越界安福里所处的安福路早已是上海知名的小资潮流聚集地。周边环绕着多抓鱼、野兽派、Sunflour等知名书店、文创品牌及人气餐厅，海派文化底蕴与现代潮流的碰撞，令无数年轻白领、创意工作者与外国友人心生向往。

项目本身已成功引入众多备受年轻人追捧的新消费品牌。除了三顿半、RAC BAR、素然等知名品牌之外，还引进了NU SHOP、红秀GRAZIA、d.desirable（王鹤棣个人潮牌）、13demarzo、fascino等先锋品牌首店，商业氛围成熟而多元化。位于建筑外立面窗口的外拓小阳台打破了传统商业租赁“省空间”的刻板印象，为人们提供了更多与自然互动的户外活动空间，赋予了这里独一无二的设计基因与文艺气质。

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【核心优势｜成就企业发展】

越界安福里内部保留了清晰勾勒出建筑筋骨脉络的梁柱结构，并拆除吊顶以增加挑高层高，使得原本略显闭塞的空间变得豁然开朗。这种设计感十足的LOFT式布局特别契合建筑设计、广告传媒、时尚品牌等行业独具的审美和品质追求。

截至目前，项目内已有ART ONFLOOR艺展空间、得物、家天地Domustiandi等文化艺术与生活方式类先锋品牌入驻。2024年，ART ONFLOOR更开创性地引入了垄上艺术打造的“中国首个露台艺术馆”，进一步增强了艺术、商业与生活相互交融的无限可能。入驻企业在享有独特的文创政策红利的同时，也仿佛身处一座不断演变、流动不息的艺术展馆之中，每一处细节都在为灵感迸发和商务社交赋能。

【招租亮点｜灵活选择】

• 租金参考：约10-12元/㎡/天（价格因面积、楼层、朝向及装修标准有所差异）

• 可租面积：约100㎡至4,500㎡（可自由分割组合，部分房源为整层4楼450㎡、2楼整层448㎡）

• 承租时间：2年起租

• 付款方式：以付三押二为主，支持企业灵活协商

• 接受业态：买手店、设计工作室、广告传媒、创意品牌办公、时尚企业等

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—— 安福里间，灵感盛开 ——