【地标名片 | 中粮系商务地标，内环价值高地】

宝溢丰大厦（原中粮大厦）坐落于上海市徐汇区中山南二路440号（近小木桥路），地处徐家汇商圈与徐汇滨江板块交汇处，毗邻内环高架，扼守徐汇内环内黄金地段。大厦由上海永星置业发展有限公司开发建设，中粮鹏利国际有限公司旗下管理，2017年竣工，总建筑面积约21,000平方米。建筑总高度97.5米，地下一层、地上二十二层（其中裙房五层、办公用房十七层），标准层由6个单元组成，可随意组合，房型布局合理，为企业提供灵活高效的商务空间。

【基本信息 | 一览无余】

• 大厦地址：上海市徐汇区中山南二路440号（近小木桥路）

• 开发商/物业：上海永星置业发展有限公司（一体化运营）

• 竣工时间：2017年

• 建筑体量：总建筑面积约21,000㎡

• 楼层格局：地上26层，地下2层

• 标准层高：净高2.6-2.7米，空间舒适明朗

• 得房率：约69%，户型方正实用

• 电梯配置：迅达客梯4部、货梯1部

• 空调系统：VAV中央空调（周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00）

• 网络接入：电信、联通、移动三大运营商全信号覆盖

• 物业费：26元/㎡·月

• 停车配置：地上15个、地下60个，共75个车位；停车费600元/月

【交通出行 | 三轨环绕，内环极速通达】

宝溢丰大厦踞守徐汇内环交通枢纽，出行条件极为优越：

• 轨道交通：距地铁4号线、12号线大木桥路站仅约459米（步行约5分钟），距地铁7号线东安路站约700米。4、7、12号线三轨交汇，畅达徐家汇、陆家嘴、人民广场等核心商圈

• 公交网络：104路、128路、572路、隧道二线、41路、144路、734路、933路、大桥六线等多条公交线路交织覆盖，换乘极其便利

• 自驾出行：紧邻内环高架，3分钟车程即可上高架，快速通达全城，商务往来高效便捷

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【核心优势 | 成就企业未来】

宝溢丰大厦办公空间覆盖全生命周期需求，可租面积从约88㎡到4,068㎡，可灵活分割组合，适配初创团队至总部型企业各发展阶段的多样化租赁需求。大厦打造联合办公（氪空间入驻）、服务式办公、标准传统办公多种模式，满足各类企业个性化办公需求。VAV中央空调精准调控室温，迅达品牌电梯高效通勤，24小时安保监控与智能化管理系统双重保障。

大厦已吸引中粮集团、商汤科技、蓝月亮、庄臣化妆品等众多知名企业与科创巨头入驻，与微软亚洲研究院等形成“人工智能+金融科技”产业生态，商务氛围浓厚，资源共享优势凸显。

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【招租亮点 | 灵活选择】

• 租金参考：约4.0–6.8元/㎡/天（价格因面积、楼层、朝向及装修标准有所差异）

• 可租面积：约88㎡–4,068㎡，多套简装/精装房源在租，可灵活分割组合

• 付款方式：灵活协商，诚邀企业实地考察

现在入驻，即可抢占徐汇内环核心商务区稀缺甲级写字楼资源！席位有限，欢迎拨打业主直租热线预约实地看房。

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