✨ 老厂房焕新，上海市中心绿色商务花园

花园坊节能环保产业园位于虹口区中山北一路121号，地处虹口足球场商圈核心地段，紧邻鲁迅公园。园区前身为上海乾通汽车附件有限公司的老工业厂房，2008年由上汽集团投入巨资改造，是上海首家将创意产业与新型节能环保结合的专业性主题产业园区。园区占地35323平方米，总建筑面积约4-5万平方米，由18幢建筑组成，是上海市既有工业建筑节能改造的示范项目，也是通过美国LEED绿色建筑金奖标准和中国三星绿色建筑标准认证的开放式绿色园区。

✅ 项目核心参数：

• 租金价格：2.0–4.5元/平/天（面积不同价格有所差异，特价精装房源低至2.2元/㎡·天）

• 可租面积：75㎡–5700㎡（灵活分割，18幢独栋建筑自由选择）

• 总建筑面积：约4–5万㎡

• 建筑层高：3.3–10米（部分挑高空间可达15米）

• 总楼层数：地上6层

• 得房率：约70%

• 电梯配置：3部客梯

• 空调系统：VRV独立空调，租户24小时自行控制，加班无忧

• 物业公司：上海浦江物业有限公司（久事集团），物业费12–20元/平/月

• 停车位：500个，车位月租1000元/位

• 网络覆盖：电信、联通、移动全接入

📞 业主直租，真实房源！看房热线：021-60945360（已认证）

🚇 三轨交汇＋30余条公交，畅达全城

花园坊产业园坐拥地铁3号线、8号线以及规划中的19号线、20号线多轨，交通网络四通八达：

• 🚇 地铁3/8号线虹口足球场站：步行仅约355–487米（约5-6分钟），车站出口直达园区

• 🚌 公交线路密集：47路、70路、97路、115路、139路、310路、502路、597路、723路、829路、933路、937路等30余条公交线路环绕

• 🚗 紧邻内环高架及南北高架，快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商务区

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☕ 醇熟商务配套，一站满足所需

园区坐落于虹口区中心地段，周边生活配套设施齐全：

• 🛍️ 商业配套：虹口龙之梦购物中心、凯德虹口商业中心等大型商场近在咫尺

• ☕ 精品餐饮：园区内自有咖啡厅、餐厅，周边另有申宴酒楼、齐家花园大酒店等众多餐饮选择

• 🏦 金融服务：中国银行、建设银行、工商银行等多家银行分支机构环绕

• 🏨 商务酒店：汉庭酒店、如家商旅酒店等多家酒店环伺，方便客户来访接待

• 🎓 文教资源：紧邻鲁迅公园，步行可达虹口足球场、多伦路文化街，文化氛围浓郁

• 🏢 已入驻企业（部分） ：虎扑文化、高顿教育、上海磐石保险代理有限公司、上海安悦节能技术有限公司、上海每天节能环保科技有限公司、上海天意环保科技有限公司等60余家企业汇聚，已成功孵化两家“独角兽”企业——高顿教育和虎扑文化，形成文化创意与节能环保两大产业集群

园区自身还拥有2300㎡节能产品展示厅、4000㎡上海科学节能展示馆，以及上海能效中心和上海环境能源交易所的战略加盟，为企业提供展示交易、技术对接、产业孵化等增值服务。

🌿 绿色办公空间，灵活户型即刻入驻

花园坊广泛采用节能环保技术和产品，应用了光伏发电系统、太阳能热水系统、地源热泵空调系统、雨水回收系统、自然通风系统等10余种节能技术，改造后部分建筑年节能率高达50%。绿化面积达6300平方米，绿化率19.5%，在寸土寸金的上海市中心营造出一座集节能环保产业总部商务功能于一体的花园式办公环境。

目前 业主直租 房源充足，面积覆盖75㎡起至5700㎡整栋多种选择，涵盖平层、LOFT及独栋产品。园区分A、B、C、D四个大区：A、B区为园区主要功能区和节能环保展示区，C、D区为服务配套区。精装修带家具、标准交付、毛坯等多种装修风格可选，满足初创团队到大中型企业的多元化办公需求。VRV独立空调24小时自由控制，三大运营商网络全接入，24小时安保监控系统，确保企业无忧办公。

🔥 好房源不等人，企业选址趁现在！

📞 业主直租，无任何中介费用！
看房热线：021-60945360（已认证）

欢迎随时来电咨询，业主全程对接，价格及免租期均可协商！
地址：上海市虹口区中山北一路121号（地铁3/8号线虹口足球场站步行5分钟直达）