✨ 百年历史保护建筑，文创办公新典范

德必老洋行1913位于虹口区哈尔滨路160号，地处北外滩核心区域，毗邻上海音乐谷、1933老场坊。前身是始建于1913年的英商和记洋行，距今已有百年历史，是虹口区文物保护点。2013年由德必集团匠心改造，在保留原始英式建筑风貌（红砖墙、坡屋顶、老虎窗、钢木结构）的基础上，融入现代办公与艺术元素，成为集创意办公、艺术展示、休闲商业于一体的花园式文创园区。项目总建筑面积约1.2万平方米，由7栋独栋建筑围合而成，是上海稀缺的低密度、高格调历史建筑办公群落。

✅ 项目核心参数：

• 租金价格：4.5–7.5元/平/天（面积不同价格有所差异，历史保护建筑稀缺价值）

• 可租面积：50㎡–1500㎡（灵活分割，涵盖平层、Loft及独栋）

• 总层数：地上3–4层（独栋围合式布局）

• 层高：3.5–6米（部分挑高空间可做夹层，Loft户型实用率高）

• 得房率：约70%–75%

• 电梯配置：部分独栋配有客梯

• 空调系统：VRV分体独立空调，24小时自行控制，加班无忧

• 物业公司：德必集团旗下物业，物业费：18–22元/平/月

• 停车位：约80个，车位月租1200元/月

• 网络覆盖：电信、联通、移动三网全光纤接入

• 园区配套：星巴克、员工食堂、共享会议室、路演厅、公共露台、健身房等

• 开园时间：2013年改造完成

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🚇 三轨交汇＋隧道高架，畅达全城

德必老洋行1913坐拥地铁4号线、10号线以及规划中的19号线三轨，交通网络四通八达：

• 🚇 地铁4/10号线海伦路站：步行约500米，7分钟即达

• 🚇 规划19号线：未来设站后出行更便捷

• 🚌 公交线路密集：14路、17路、25路、47路、55路、61路、100路、123路、147路等近20条线路环绕

• 🚗 车行交通：紧邻新建路隧道、大连路隧道，5分钟直达陆家嘴；10分钟通达外滩、人民广场；30分钟覆盖虹桥枢纽及浦东机场

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☕ 醇熟商务配套，一站满足所需

园区自带高品质商业配套，内部设有星巴克、精致员工餐厅、共享会议室、路演厅及户外花园露台。

周边3公里范围内：

• 文创集群：1933老场坊、半岛湾时尚文化创意产业园、音乐谷、SNH48星梦剧院近在咫尺，文化氛围浓厚

• 高端酒店：外滩茂悦酒店、宝丽嘉酒店、上海大厦等星级酒店环伺

• 商业综合体：北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾等

• 金融服务：中国银行、工商银行、建设银行等多家网点

• 已入驻企业：建筑设计、影视制作、新媒体营销、时尚设计、艺术展览等文创类企业超过60家，包括知名设计工作室、品牌策划机构、文化传播公司等，产业生态成熟

📦 稀缺历史建筑，即刻入驻

德必老洋行1913拥有稀缺的英式工业建筑风貌，红砖墙、原木梁柱、铸铁窗棂，搭配现代玻璃幕墙与钢构连廊，室内外空间通透融合。特色户型包括：

• 平层户型：50–200㎡，精装修交付，适合初创文创团队

• Loft户型：150–300㎡，层高4.5–6米，可自由隔层，实用面积倍增，适合设计工作室、展示型办公

• 独栋/整层：500–1500㎡，独立冠名，私享露台，彰显企业形象

入驻企业可享受德必集团增值服务（工商注册、财税代理、法律咨询、投融资对接）及虹口区文创产业专项扶持政策（租金补贴、人才落户、税收优惠等）。园区提供24小时安保监控及智能门禁。

目前 业主直租 房源非常有限，历史保护建筑资源稀缺，部分精选户型即刻可租。欢迎文化创意、设计艺术、新媒体、时尚、科技类企业实地考察，免租期、付款方式均可协商。

🔥 好房源不等人，企业选址趁现在！

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欢迎随时来电咨询，业主全程对接，价格及免租期均可协商！
地址：上海市虹口区哈尔滨路160号（地铁4/10号线海伦路站步行7分钟直达）