一、项目概览

近铁虹口金融产业园（亦称近铁虹口科创金融产业园）坐落于上海市虹口区中山北一路9号，是一个集科技创新、金融服务与商业配套于一体的综合性产业园区。园区总建筑面积约3.7万㎡，地上7至8层，整体以“科创+金融+商业”为生态定位，依托现代化玻璃幕墙建筑，为企业提供通透明亮的办公空间与完备的产业服务。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

二、立体交通，全域畅达

• 🚇 双轨交汇：紧邻地铁3号线、8号线虹口足球场站，步行约4分钟即可到达

• 🚌 公交环伺：863路、47路、933路、723路等多条公交线路汇聚于此

• 🚗 核心商圈覆盖：毗邻虹口龙之梦商场、鲁迅公园及虹口足球场，融合办公、购物、休闲与文体功能，15分钟直达大柏树、四川北路两大商务板块

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

三、品质空间，灵活适配

• 租赁面积：113㎡ – 整层约1560㎡，自由分割，需求全覆盖

• 层高：4米，空间开阔，告别压抑感

• 得房率：约70%，每一分租金都落在实处

• 租金区间：2.9 – 5.5元/㎡·天，性价比极高

• 物业费：20元/㎡/月（含空调能耗）

• 车位：约50个，月租金450元/辆，园区内停车轻松解决

四、硬核配置，高效无忧

• 电梯：2部客梯+1部货梯，高效分流

• 空调：分体空调/VRV中央空调，24小时独立控制，周末加班随时开启

• 网络：电信、联通、移动三网全覆盖

• 物业：近铁物业提供24小时安保、停车管理及专业运营支持

• 交付标准：毛坯/标准交付/精装多元化选择，满足不同企业需求

园区配备员工休息区、餐厅等内部配套，门口即有来伊份(同心路店)、联豪牛排(同心路店)以及中国建设银行、中国民生银行等银行网点环绕。

五、产业生态，名企云集

近铁虹口金融产业园定位精准，已聚集487家企业入驻。企业74.74%分布在软件和信息技术服务业，4.93%分布在商务服务业。

知名入驻企业包括：上海天岑瑜憬投资中心（有限合伙） （注册资本28.93亿元）、上海神州风信息科技有限公司（注册资本17.6亿元）、上海鑫纪元企业管理有限公司（注册资本3亿元）等实力企业。

产业生态成熟，资源共享与合作机遇触手可及。

六、科创金融新高地

园区周边聚集多所高校与科研机构，为企业提供丰富的人才储备与产学研合作机会。专业化的企业配套服务涵盖企业法人代表注册、税务代理、办公室装修、文员服务等一站式支持。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

项目地址：上海市虹口区中山北一路9号
交通指引：地铁3/8号线虹口足球场站出站，步行约4分钟

——整层定制·面积灵活·欢迎实地考察——