🏙️ 项目概览

越界陕康里（锦和越界·陕康里） 坐落于静安区陕西北路与康定路交汇处，由锦和商业携手COLORFULL昱景设计倾力打造。项目总建筑面积约1.2万平方米，在保留原有历史建筑结构框架的基础上，模糊传统边界，创造出众多庭院、回廊和露台，结合新植入的步行商业休闲功能，形成一座集智、潮、魅、韵于一体的中高端创意社区。这里被誉为“mini新天地”，是上海城市更新项目中极具代表性的文创新地标。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

📍 核心区位

• 地址：静安区康定路358号 / 陕西北路808号

• 商圈：静安寺核心商圈，紧靠南京西路及人民广场商圈

• 双轨交汇：距地铁7号线昌平路站约367-770米，2号线、12号线等多条线路环伺

• 名人故居汇聚：周边人文气息浓厚，属人流量密集地区，众多名人故居聚集于此

🏢 园区核心配置

• 建筑数量：20个单元

• 层高：3.2-5.5米（部分空间可达5.5米）

• 得房率：70%-75%

• 电梯：客梯2部

• 停车位：约30个，车位租金1200元/位·月

• 空调系统：VRV独立空调，24小时租户自行控制，分户计量

• 网络覆盖：电信、移动、联通三网通

• 竣工时间：2019年

• 入驻企业：DestGallery、FinDesign+Effects、红崛建筑设计、AlimentariGrill等

💼 在租房源与价格

• 出租面积：605㎡（主力户型，带独立露台，得分率80%）

• 其他面积：30㎡~800㎡灵活可选

• 租金单价：6.5元/㎡/天

• 物业管理费：30元/㎡/月

• 交付标准：标准与精装修可选

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🏛️ 百年历史·华丽转身

陕康里原址历史可追溯至上海开埠时期，承载着深厚的历史文脉：

• 戈登路巡捕房：1843年上海开埠后，静安区大片土地划入公共租界，设立戈登路巡捕房管辖居民日常生活

• 戈登路锡克教堂：民国4年为解决印度巡捕与司阍之间的冲突问题修建，将海外礼拜风俗引入上海，丰富多元文化融合氛围

• 静江建材市场：作为上海重要的材料工业集散地，汇聚各地建材材料，人头攒动，为这里增添一份老上海的市井繁华

2019年，由锦和商业深入挖掘历史文脉，联合昱景设计COLORFULL对这片土地进行改造设计，在保留原有结构框架的前提下，模糊边界，形成众多庭院、回廊、露台，引入步行商业休闲功能。新老上海在此糅合，经典的红砖砌出历史风味，低调的现代建筑代入城市的更迭。

🎯 特色亮点

1. 网红打卡地标：被誉为“mini新天地”，经典红砖建筑与潮流业态交融，成为上海新晋拍照打卡热门地

2. 独立露台户型：605㎡主力户型自带独立露台，得分率高达80%，办公空间与户外景观兼得

3. 灵活办公空间：空间可灵活分割，可合并定制专属办公室，满足不同企业个性化需求

4. 24小时独立空调：VRV独立空调系统，空调费按电表计费，24小时由租户自行控制，加班无忧

🚇 交通与配套

• 轨道交通：紧靠南京西路及人民广场商圈，与2号线、7号线、12号线等多条地铁线路相距不足1公里

• 园区配套：众多咖啡馆、精品店、全球风味餐厅入驻，画廊、酒吧、甜品店密集

• 周末集市：每周六、日举办周末集市，提供新鲜农产品、当地美食、手工艺品和古董，营造生机勃勃的社区氛围

• 商务配套：园区内步行商业休闲功能完善，满足日常办公与商务接待多元需求

🔥 招租动态

越界陕康里目前火热招租中，605㎡带独立露台稀缺户型，得分率80%，房源分秒递减！业主直租，无中介费，欢迎实地看房。

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