🏙️ 项目概览

华食创意园坐落于闵行七宝与大虹桥商圈核心交汇处，前身为台尚食品生产基地，于2016年改造竣工，是一座集餐饮产业总部经济、文化创意、科技创新于一体的综合性生态产业园区。园区总体量约5万平方米，由中国首个“共创、共生、共享”餐饮生态解决方案平台打造，汇聚餐饮行业研发、产品展示、新媒体、职业培训、资本、供应链、互联网电商、商务办公等多元经济力量，助力入驻企业实现全产业链资源对接。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

📍 核心区位

• 项目地址：闵行区吴宝路428号/390号（近吴中路口）

• 核心商圈：大虹桥商务区与七宝商圈双核心交汇，尽享两大板块商务资源

• 双轨交汇：距地铁10号线航中路站约560米，地铁9号线七宝站约900米，步行8-10分钟可达

• 快速路网：嘉闵高架、崧泽高架、北翟高架环绕，驱车6-10分钟可达虹桥枢纽，8分钟直达国家会展中心

• 枢纽优势：距虹桥机场/高铁站仅约3公里，高架入口车程仅3分钟，畅达全国

🏢 园区核心参数

• 总建筑面积：约5万平方米

• 出租面积：50-20000㎡，灵活自由分割，支持整层、半层、独栋等多种形式

• 租金单价：3.0-4.5元/㎡/天（一楼临街房源4.5-6.5元/㎡/天，二楼及以上3.3-3.9元/㎡/天），净价可谈

• 物业管理费：12-15元/㎡/月

• 层高/净高：标准层高约3.5米，净高约3米；LOFT户型层高3.5-4.5米，净高3-3.8米

• 绿化率：35%

• 电梯配置：每栋楼配备2-3部客梯

• 空调系统：24小时独立控制VRV中央空调，分户电表计量，加班无忧

• 网络覆盖：移动、联通、电信光纤接入，园区WiFi全覆盖

• 停车配置：约500个停车位，月租金300-350元

• 竣工时间：2016年

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🎯 核心亮点

1. 食品餐饮垂直生态园区，产业集聚效应显著：园区集研发、产品展示、新媒体、直播、大数据、职业培训、资本、供应链、互联网电商、商务办公为一体，通过整合全球资源，赋能入驻餐饮·烘焙·饮品企业。目前已有蜀海百川、五爷拌面、鱼你在一起、江边城外、超级泰等200+餐饮及供应链头部企业入驻，形成“研发-展示-销售”全链条生态。

2. 空间灵活多元，适配全周期企业发展：50-20000㎡自由分割，初创团队可选50-200㎡精装小户型，即租即用；中型企业可选300-1000㎡标准单元，支持LOFT立体布局；总部企业可选1500-5000㎡整栋空间，配属临街展示面、屋顶农场及定制化实验室。

3. 食品企业专用配套设施齐全：可接380V工业用电及上下水、排烟管道，特别适合食品研发、中央厨房、产品展示等业态。一站式办理企业注册及餐饮相关证件，享受上海政府园区税收优惠政策。

4. 4000㎡空中生态园，花园式办公体验：园区内设4000平方米空中蔬菜示范园（屋顶农场），员工食堂、咖啡厅、便利店、健身房、共享会议室等配套齐全。园区入口处亮眼的红墙及石雕艺术字墙，红砖工业美学与现代玻璃幕墙融合，打造“美食创想实验室”主题空间。

5. 六大服务板块，赋能企业成长：园区设有餐饮资本、供应链、新媒体、研发创新、互联网大数据、人才培训教育六大服务板块，从资本、采购供应链、菜品研发、人才培训到销售渠道资源对接，大幅节省企业时间成本、资金成本和人力成本。

🚇 交通与配套

• 轨道交通：地铁9号线七宝站约900米、10号线航中路站约560米，双轨出行便捷。

• 公交线路：87路、91路、189路、196路、748路、173路、709路、739路、753路、虹桥枢纽4路、莘北专线等数十条公交线路环伺。

• 快速路网：嘉闵高架、崧泽高架、北翟高架环绕，驱车6-10分钟可达虹桥枢纽。

• 商业配套：1公里内覆盖万科商业广场、汇宝广场、巴黎春天、万象城等大型综合体。

• 园区配套：4000㎡屋顶农场、员工食堂、咖啡厅、便利店、健身房、共享会议室（10个免费会场）、艺术馆等设施齐全。

• 生活配套：TOTO智能卫浴、直饮水系统、园区食堂，企业招聘与员工生活无忧。

🔥 招租动态

华食创意园目前火热招租中，50-20000㎡灵活空间适配餐饮研发、食品供应链、直播电商、文创设计等各类企业。业主直租，无中介费，欢迎实地看房！

首批入驻可享：签约3年起享年付9折，首年最高可获3个月免租期；餐饮企业额外补贴2元/㎡/月环评服务费。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）