🏙️ 项目概览

新宏大楼位于虹口区四平路623号，地处内环内核心地段，周边商业氛围成熟。大楼总建筑面积约7200㎡，共13层，是一座外观简约大方、房型正统实用的写字楼。大楼于1990年竣工，经过多年运营，已形成稳定的商务办公氛围。

大楼由新宏物业管理有限公司提供专业物业服务，目前已有学大教育、汇源果汁集团等多家知名企业入驻。凭借便捷的交通条件、成熟的周边配套和合理的租金水平，新宏大楼为中小型企业、初创团队提供了高性价比的办公选择。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

📍 核心区位

• 项目地址：虹口区四平路623号（近新港路）

• 轨道交通：步行约5-8分钟可达地铁10号线邮电新村站，通勤出行高效便捷

• 多维轨交：周边覆盖3号线、4号线、8号线等多条线路，2km范围内共有10个地铁站

• 公交网络：周边设有113个公交站，可换乘1258路、134路、307路、123路等多条公交线路

• 快速路网：毗邻四平路主干道，畅达全城

🏢 房源核心参数

• 出租面积：60-150㎡（主打户型），另有35-560㎡多种面积可选

• 租金单价：2.2-4.2元/㎡/天（视面积、楼层、装修等因素浮动）

• 物业管理费：2元/㎡/月

• 停车费用：200元/月/辆，车位共计30个（地上20个，地下10个）

• 层高：标准层高3米，净高2.7米

• 得房率：约70%

• 电梯配置：客梯2部

• 空调系统：分体空调，24小时独立控制，费用纳入电费计算

• 网络覆盖：电信、联通、移动三网全通

• 可注册性：支持企业注册

• 交付标准：简装、中等装修、精装修均有，可按需选择

• 可容纳工位：以96㎡户型为例，可容纳约9-15个工位

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🎯 核心亮点

1. 内环内高性价比办公：2.2元/㎡/天起的价格，在内环内实属罕见，大幅降低企业办公成本。

2. 房型正统，空间实用：办公楼设计简约规整，房型正统大气，通风明亮，得房率约70%，空间利用率高。

3. 24小时独立空调：分体空调系统，租户可24小时自行控制，加班无忧，费用按电表计量。

4. 低物业成本：物业费仅2元/㎡/月，远低于周边同类写字楼，运营成本可控。

5. 成熟商务配套：周边2km范围内餐饮店超2867家，商场29个，月亮湾商业广场仅723米之遥。和平公园近在咫尺，是日常休闲好去处。

6. 灵活租赁条款：租期1年起，无租金递增，三个月一付，先付后用，灵活适配企业发展节奏。

🔥 招租动态

新宏大楼目前火热招租中，60-150㎡主力户型多套可选，适合中小型企业、初创团队、服务型机构稳定发展。房源分秒递减，业主直租，无中介费，欢迎实地看房！

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）