创智汇坐落于上海市杨浦区翔殷路999弄／安波路998号，地处五角场城市副中心与合生国际广场旁，是一处备受瞩目的后工业地标级创新创业绿洲。由原来的上海拖拉机内燃机厂厂房遗址改造蜕变，项目总建筑面积约5万平方米，是一座兼顾历史怀旧与科创未来的高品质创意园，吸引了腾讯众创空间、创业黑马、特斯拉体验中心等知名企业与品牌强势入驻。目前创智汇火热招租中，诚邀科技研发、文化创意、电商直播、企业总部、咨询设计等各类优质企业入驻。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🚇 区位交通——10号线步行可达，高架快速路环绕

创智汇地处五角场城市副中心核心位置，交通优势极为突出。步行至地铁10号线五角场站仅约582米，步行约8分钟即可到达。同时，园区距地铁8号线翔殷路站步行约10分钟，周边还有地铁3号线殷高西路站等多条轨交线路。逸仙高架、内环高架入口近在咫尺，快速联通上海市区各大核心商圈。四通八达的立体交通网络，让企业员工通勤与商务出行同样高效从容。

🏭 后工业地标——百年工业遗存焕新，创新者的灵感绿洲

创智汇原为上海拖拉机内燃机厂，占地60亩，被安波路、国定东路、翔殷路三条马路环绕。在这片弥足珍贵的后工业地标空间中，老厂房的宽阔空间被完整保留，厚重的历史记忆与现代化的办公场景在这里达成平衡，为入驻企业提供了极富创意与个性的工作场域。

园区共由1号楼、2号楼、3号楼三栋楼宇组成，其中约35,000平方米的办公空间，另有约15,000平方米的商铺。园区自带4000平方米超大广场，运营中配备了共享会议室、接待区域、路演大厅（可容纳近百人集体会议）、健身配套及创业沙龙、高端讲座等增值服务，为企业提供了便捷高效的工作环境和丰富的学习交流机会。层层绿化设计与用心的屋顶空间，让员工在紧张工作之余能够随时亲近自然。入驻企业享有24小时空调独立控制的弹性便利，大大提升了办公室的自由度和舒适度。

📋 楼盘参数与租赁信息

• 物业名称：创智汇（五角场创智汇黑马加速中心）

• 所属区域：杨浦区 · 五角场商圈 · 大创智科创走廊

• 物业地址：翔殷路999弄／安波路998号（近国定东路）

• 开发模式：老厂房改造，工业遗存焕新

• 项目规模：总建筑面积约50,000㎡，办公约35,000㎡，商业约15,000㎡

• 竣工时间：2018年

• 建筑构成：共三栋楼（1号楼、2号楼、3号楼）

• 建筑层高：一层3.43米；二层2.2-3.78米

• 电梯配置：2部三菱客梯

• 空调系统：分体空调／VRV吊顶空调，24小时独立控制，星期一至星期日00:00到24:00全天候可用

• 空调费用：电费独立计量

• 网络覆盖：电信、联通、移动全接入

• 停车位：约120个，月租金500-800元

• 可注册性：支持企业注册

• 物业管理：上海创智汇企业服务有限公司／腾讯／复襄公社管理运营

• 物业费：18元/㎡/月（主楼），2号楼13.8元/㎡/月

出租面积：277 – 3,000㎡（277㎡、300㎡、441㎡、637㎡、245㎡，直至整层1000㎡或大面积3000㎡均可选择，灵活分割）

租金价格：2.5 – 4.5元/㎡/天，其中大面积及整层租赁可享更优商务条件，企业落税在园区价格更便宜

交付标准：毛坯／简装／精装／遗留装修／精装带家具，多层与整层可接受定制装修

🤝 知名企业与品牌强势入驻，产业生态成熟

作为大创智科创走廊亮点项目，创智汇已成为五角场商圈极具影响力的创新创业聚集区。园区目前已吸引众多知名企业与品牌入驻，代表企业包括：

• 腾讯众创空间：拥有国家级众创空间资质，入驻企业可免费注册，享受多项扶持政策

• 创业黑马：国内知名创业服务机构，为入驻企业提供加速赋能

• 创智汇特斯拉中心：园区内极具科技感与标志性的品牌窗口

• 复威公司、杨浦投资、AISPACE等多家优质企业

园区还聚集了倩恩教育科技、擎采供应链管理等多类别企业，已形成互联网科技、文化创意、智能制造等多元化的成熟产业生态圈。同国内外行业领军者为邻，入驻企业可轻松融入高端产业生态圈，共享产业对接机遇。

🛍️ 醇熟配套——五角场商圈全维覆盖，商务生活一步到位

创智汇地处五角场城市副中心核心，周边商业能级冠绝杨浦。

商业配套：创智汇自身即拥有约15,000平方米的商铺，汇聚了音乐餐吧、酒吧、网红烧烤店等时尚特色餐饮。园区斜对面就是合生汇商业综合体，百联又一城、万达广场（五角场店）等大型商场步行可达，并集聚了购物、餐饮、观影、亲子、健身等多种业态，商务宴请、日常用餐、休闲娱乐一步到位。

银行配套：周边各大中资银行网点密布，企业日常资金管理高效便捷。

酒店配套：园区紧邻凯悦酒店，Apple Store、Will’S健身、BLT超市等高端商务配套近在咫尺。

医疗配套：周边拥有长海医院等优质三甲医疗资源，为员工健康提供了坚实的后盾。

教育配套：园区坐落在复旦、同济、财大多所高校圈之间，人才储备非常丰富。

园区内部配套：自带4000平米超大广场，配设共享会议室、接待区域、健身空间等设施，员工足不出园即享基础商务配套。

🎯 核心优势一览

1. 五角场城市副中心核心地段：杨浦区商业与科创双重高地，紧邻合生汇、凯悦酒店与多所高校，商务能级与交通通达性冠绝杨浦

2. 10号线五角场站步行即达：距10号线五角场站仅约580米，8号线翔殷路站邻近，高架快速路环绕，轨交与自驾通勤均极为便利

3. 后工业遗存焕新：前身为上海拖拉机内燃机厂，百年厂房的宽阔空间与老城肌理被完整保留，历史文脉与现代办公完美交融

4. 50,000㎡创意园区：办公与商业双重布局，自带4000㎡大广场，约15,000㎡多元商业配套，为园区注入极高活力的业态氛围

5. 277-3,000㎡全系灵活空间：面积分段极为丰富，277㎡至整层1000㎡及大面积3000㎡均可灵活分割，适配从初创团队到企业总部的全周期需求

6. 24小时独立控制中央空调，无限加班自由：全周全天候空调自由启用，自由度为区域内罕见，电费独立计量精准公平，彻底告别加班空调费

7. 腾讯众创空间、创业黑马、特斯拉中心等名企为邻：产业生态成熟，与国内顶尖科创平台和龙头企业为邻，创新创业资源触手可及

8. 五角场商圈全维配套：园区自身商业与合生汇、百联又一城、万达广场三大商业综合体叠加，餐饮、酒店、医疗、高校人才储备全覆盖

9. 2018年新楼高品质交付：楼宇处于品质黄金期，可分楼层灵活入驻，整体运营和管理有序顺畅

10. 75%高得房率：相比传统写字楼利用率更高，方正通透的户型带来极佳实际使用效果

📞 业主直租，无中介费，欢迎实地看房！电话：021-60945360（已认证）

📍 项目地址：上海市杨浦区翔殷路999弄／安波路998号（近国定东路）