🏛️ 项目概览

印坊白玉兰创意园，坐落于杨浦区齐齐哈尔路928号近长阳路，地处内环内核心地段，由ENJOY趣办精心打造。园区前身为拥有百年辉煌历史的“中华印刷厂”，从最初小小的印刷作坊，逐步发展成为专业的出版和文化机构，历经沧桑、默默耕耘，人才荟萃、名家辈出。

如今，这片承载着厚重历史底蕴的土地焕发出新的生机，改造为园林与现代简约工业风相交融的精品创意园区，致力于为创意、设计、文创、艺术类企业提供一片宁静而富有灵感的办公乐土。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

📍 核心区位

• 项目地址：杨浦区齐齐哈尔路928号（近长阳路）

• 商圈板块：东外滩商圈 · 北外滩辐射区 · 江浦公园板块

• 轨道交通：距12号线、18号线江浦公园站仅步行约2-3分钟，双轨交汇，通勤高效

• 自驾出行：驱车约13分钟经江浦路隧道直达浦东陆家嘴，约15分钟可达外滩，畅达浦东浦西

• 公交网络：周边覆盖70路、310路、843路等多条公交线路，员工通勤选择多样

🌳 百年印刷厂蝶变｜建筑美学与历史传承

印坊白玉兰创意园总建筑面积约2万平方米，其中临街商铺面积约3500平方米，园区绿化程度极高，打造出“都市森林”般的生态办公环境。

设计师们在保留旧厂房特色建筑骨架的同时，添加了丰富的印刷文化元素。园区整体采用中式庭院设计风格，融入徽派建筑美学：粉墙黛瓦、马头墙、徽式门头、文雅聘婷的竹子等中式元素随处可见，在楼宇间、在屋顶、在路面、环绕咖啡吧，无处不在的绿化犹如都市森林，真正实现了“闹市里的隐士花园，城市中的花园办公”这一设计初心。

进入园区，映入眼帘的便是将雕版印刷术、平版印刷术和活字印刷术结合为一体的景观背景墙，历史气息扑面而来。园区内还有多个独栋、loft复式办公及临街商铺，可自由分割，满足不同企业的个性化需求。

🏢 房源核心参数

• 竣工时间：2017年（全新改造升级）

• 总层数：2-3层

• 层高：3.5米/6米（复式LOFT挑高），空间开阔通透

• 得房率：约65%

• 电梯配置：客梯1-2部

• 空调系统：分体式独立空调，24小时自由控制，费用按电表计量，加班无忧

• 网络覆盖：电信、联通、移动三网全通

• 停车位：约50-100个，车位月租金500-600元/月

• 可注册性：支持企业注册，可涉外

💼 在租房源与价格

• 出租面积：150 ~ 1400㎡，灵活分割，多户型可选

• 整层面积：约1000㎡、720㎡

• 其他面积：均有，可满足不同规模企业需求

• 租金单价：3.9 ~ 4.8元/㎡/天

• 物业管理费：18元/㎡/月

• 交付标准：VRV空调预留接口、水泥地面、工业风裸顶、公区精装

• 招商业态：以创意、设计类办公客户为主，也欢迎其他办公客户及展示性办公客户入驻

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🎯 核心亮点

1. 百年印刷文脉，创意灵感源泉

园区建筑前身为“中华印刷厂”，拥有100多年的历史文化底蕴。设计师们在保留旧厂房特色建筑外，添加了更多的印刷文化元素。在这里办公，不仅拥有独特的空间体验，更仿佛浸润在百年文化传承之中，是创意设计类企业天然的灵感孵化器。

2. “都市森林”里的花园办公

园区整体绿化程度非常高，通过大面积的绿化打造“都市森林”，在楼宇间、在屋顶、在路面、环绕咖啡吧，无处不在的绿化，犹如都市森林。打开办公室的门，或是推开窗户即能领略一个静谧的花园，享受与众不同的办公氛围。在明媚阳光、清新空气的簇拥中从事创造性工作，产生无尽的心灵感触与创意灵感。

3. 双轨交步行即达，内环核心区位

距12号线和18号线江浦公园站步行仅需2-3分钟，双轨交汇便捷换乘。地处内环内，近北外滩，驱车13分钟经江浦路隧道直达陆家嘴，15分钟可达外滩。完美平衡了市中心通勤便利与低密度办公环境，在上海内环核心地段实属稀缺。

4. 灵活空间，创意与办公兼得

150~1400㎡灵活分割，3.5米标准层高与6米LOFT挑高复式户型可选，水泥地+工业风裸顶交付，完美适配文创设计、艺术工作室、新媒体、展示办公等需要个性化空间的业态需求。部分空间可打通组合，满足企业从初创到成熟的各阶段发展需求。

5. 成熟产业生态圈，与名企为邻

印坊白玉兰创意园是ENJOY趣办城市更新标杆项目，其资管服务客户包括世纪出版集团、阳光城集团、文通集团、光明集团等头部国有企业及基金投资机构，服务企业数量逾500家。入驻企业涵盖文创、广告、金融、设计、互联网等领域，创意产业生态圈已然形成。入驻即与优质企业为邻，共享产业集群红利与跨界合作机遇。

6. 配套完善，员工生活无忧

园区内配套齐全：园区餐厅、咖啡吧、便利店、健身工作室、多功能厅、1000㎡超大屋顶花园一应俱全。周边银行、便利店、人才公寓等设施齐全，企业招聘与员工生活便利无忧。

🚇 交通与配套

• 轨道交通：12号线、18号线江浦公园站步行仅2分钟即达，双轨交汇便捷换乘

• 快速路网：江浦路隧道直通浦东陆家嘴（约13分钟车程），内环高架快速通达全市

• 园区配套：园区餐厅、咖啡店、便利店、健身工作室、多功能厅、1000㎡超大屋顶花园

• 生活配套：周边银行、便利店、人才公寓齐全，企业招聘与员工生活无忧

• 入住建议：特别适合创意、设计、文创、广告、艺术工作室、新媒体等类型企业入驻

🔥 招租动态

印坊白玉兰创意园目前火热招租中，150~1400㎡灵动空间自由分割，工业风裸顶+独立空调精装交付，百年印刷文脉底蕴加持，双轨交步行即达，是杨浦内环稀缺的花园式创意办公首选！

业主直租，无中介费，欢迎实地看房！

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）