大运河杭钢公园位于杭州市拱墅区半山西麓，是原杭州钢铁厂旧址。项目总用地面积约55公顷，总建筑面积约54万平方米，是杭州市重点打造的大运河国家文化公园标志性项目之一。公园一期包括高炉文创园和马岭山青创园，现已建成，主要为工业遗存的保护改造和利用。这里曾是浙江工业的骄傲，如今已化身为一个集工业遗存保护、生态修复、文化传承与现代都市生活融合的时尚潮流公园，构筑起文、产、商于一体的世界级工业文化新地标。

马岭山青创园位于公园马岭山麓，分为两个片区：一区块为青年创业者提供创业平台，打造产业孵化基地；二区块打造以数字经济为核心的高效能产业园。园区聚焦“数智+文创”产业定位，以花园独栋办公空间为特色，适配文创设计、直播电商、科技研发等多样化办公场景。

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🏢 项目核心参数

项目地址： 杭州市拱墅区半山西麓（原杭州钢铁厂旧址）

总建筑面积： 约50万㎡（公园整体）

一期入驻： 已建成高炉文创园+马岭山青创园

在租面积： 31㎡起，可灵活组合，独栋面积230-1702㎡可选，毛坯带空调交付

出租面积段参考： 炼铁街78号招租标的涵盖31㎡-500㎡等多种户型

租金参考： 约1.8元/㎡/天起

物业费： 约6.5-6.6元/㎡·月

租赁期限： 3-7年（单项合同年租金底价30万元以下最长不超过5年，30万元及以上最长7年，100万元及以上原则上不超过10年）

装修免租期： 3-6个月（根据经营面积、业态类型不同）

年租金递增率： 从第三年起为2%

停车位： 1700+个车位，白天全部免费开放

地铁交通： 地铁4号线双站覆盖（独城生态公园站约100米/吴家角港站约260米）；12km直达武林商圈，14km速抵市民中心；距杭州东站约30分钟，距萧山国际机场约50分钟

入驻企业： 公园累计招引企业66家，年营收产值突破10亿元，产业人口超过1800人，引入图澜文化、广东睿程、目的地文化、上海壳加品牌等行业领军企业

☕ 独特的办公生态·醇熟配套

马岭山青创园以普利兹克建筑奖得主刘家琨大师手笔打造，秉承“珍视杭钢历史、呵护岁月痕迹、谦逊衬托遗存，山水之间造园”的设计理念，在红砖钢构间预见未来产业发展的无限可能。独栋花园办公的低密生态、空间自定义优势，为企业提供极具辨识度的办公空间。园区聚焦“数智+文创”产业定位，配套全方位基础服务保障，并通过持续举办潮流生活嘉年华、国潮产业周等大型活动有效聚拢人气。入驻企业还可申请杭州产业补贴、租金返还、税收优惠等政策，实现企业加速成长。

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