上海金融街中心一期（1FS）：静安新核心·三轨交汇·LEED金级5A超甲级综合体

在上海火车站北广场、静安"一轴三带"中轴核心，一座约49万平方米的城市综合体正成为北上海商务新封面——上海金融街中心一期（One Financial Street，简称 1FS），以4栋5A超甲级办公楼、逾万平方米的中央绿园 ONE PARK，以及三轨交汇的枢纽优势，重新定义静安新核心的办公标准。

一、楼盘基本信息

上海金融街中心一期位于静安区中兴路1509号，地处上海火车站北广场，属静安新核心商圈。项目由金融街控股集团有限公司与丰泰地产投资携手打造，物业由第一太平戴维斯物业管理有限公司提供国际标准服务。一期于2020年初竣工，涵盖4栋高4至18层的5A超甲级办公楼，一期商业部分总建筑面积约7.1万平方米，其中办公面积约6.4万平方米。项目已获得美国 LEED 金级预认证及国家绿色建筑二星预认证，是北上海罕见的绿色超甲级办公集群。

二、办公空间与租赁信息

一期标准层面积介于1,600至2,100平方米，其中A座整层约2,100平方米、B座整层约1,700平方米，可灵活分割为130至2,400平方米的办公空间，大小可自由组合，满足从初创团队到企业总部的多元需求。楼层净高约2.9米（局部3米），大堂挑高约9米，架空地板100毫米，整层得房率约75%；每层更预留可拆卸活动楼板，方便租户设置内部楼梯，空间利用率更高。当前日租金均价约3.5至7.0元/平方米·天，物业费约23至34元/平方米·月，配备约450个停车位，停车费1,000至1,500元/月，支持企业注册。

三、交通配套——三轨交汇枢纽

项目正对上海火车站，步行约413米即达地铁1号线、3号线、4号线上海火车站站，可便捷换乘2、12、13号线，通达人民广场、静安寺、陆家嘴、新天地等核心商圈。自驾方面，邻近南北高架路与内环高架路，车程约10至20分钟可达静安寺、人民广场等核心商务区，30分钟直达虹桥枢纽，区位与通勤优势突出。

四、商业与商务配套

项目自带约7,000平方米的精致餐饮零售空间 ONE AVENUE，设有露天咖啡厅、中高端特色餐厅及健身美容配套，下楼即享品质商务生活。周边梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、久光百货、悦达889广场、芳汇广场等高端商业体环绕，商务接待与日常消费一站满足。逾10,000平方米的大型绿化空间 ONE PARK，将中央绿园嵌入核心地段，缔造难得的绿色商务地标。

五、教育·医疗·生态资源

医疗方面，项目周边有第十人民医院等三甲医疗资源，健康保障无忧；教育上，静安优质公办与民办学校资源富集，方便员工子女就学。生态方面，紧邻苏州河苏河湾滨水岸线，步行可达滨河绿道，工作之余尽享水岸休闲；项目内部的 ONE PARK 中央绿园，更是日常通勤中的"城市绿肺"。

六、项目特色亮点

绿色认证：LEED 金级预认证+国家绿色建筑二星预认证，低碳健康的办公环境；
中央绿园：逾10,000㎡ ONE PARK，核心地段罕见的大型绿化空间；
挑高大堂：约9米挑高入户大堂，彰显企业门面；
灵活空间：可拆卸活动楼板+130–2,400㎡自由分割，空间组合随心；
高效得房：整层得房率约75%，无柱化设计提升使用效率；
国际物管：第一太平戴维斯提供国际化标准服务，企业运营省心。

七、咨询与看房

上海金融街中心一期（1FS）以静安新核心的枢纽位置、绿色超甲级的品质空间，成为企业落址北上海的理想之选。如需了解最新可租面积、租金及看房预约，欢迎拨打业主直租热线 400-087-7868（已认证），获取一对一专属咨询服务。