金融街·融悦中心｜苏河湾中央活动区·LEED+WELL双铂金甲级综合体

在静安苏河湾中央活动区的城市更新热土上，一座由金融街控股倾力打造的地标级综合体正成为企业总部的首选驻地——金融街·融悦中心。项目傲居静安内环中轴，毗邻上海火车站与苏州河滨水带，以"甲级办公 + 高端商业 + 文化艺术"的复合业态，重新定义新静安核心商圈的商务高度。

一、楼盘基本信息

区位地址：项目位于静安区苏河湾中央活动区（新静安核心商圈），主址为中兴路1529弄1-18号（楼栋门牌含中兴路1777号、沪太路300号），地处内环中轴、不夜城商圈，直线距上海火车站约200米。

开发背景：由金融街控股集团（金融街控股股份有限公司，A股上市房企）开发，项目公司上海融兴置地有限公司建设运营，并聘请第一太平戴维斯提供国际化物管服务。金融街控股为深耕商务地产的标杆企业，项目亦是其长三角战略的核心落子。

建筑规格：项目为总建面约27.9万㎡的超大型城市综合体，涵盖5栋甲级写字楼及约6万㎡高端商业配套，集办公、商业、零售、餐饮、文娱于一体。标准层面积约550–2759㎡，大堂挑高8.6–9米，层高约4.3米（净高约3米）；B栋整栋23层、标准层1027–1494㎡，E栋整栋18层、标准层约1789㎡并支持企业冠名定制。

二、租赁信息（参考）

项目可租办公空间灵活多元，面积区间约235㎡至整栋2.4万㎡，可满足总部办公、区域中心、企业独栋等需求；租金参考报价约4.0–6.0元/㎡/天。其中A栋写字楼出租率长期保持100%，由兴业银行整租，资产价值与招商实力获市场高度认可。具体户型与价格以现场实测及签约确认为准。

三、交通配套

轨道交通：紧邻上海火车站，步行约5–8分钟即达地铁1号线、3号线、4号线三轨交汇的上海火车站站；周边还可便捷换乘1/12/13号线汉中路站，轨交网络直通全市。

道路交通：坐拥南北高架、延安高架、内环高架构成的立体路网，驾车约30分钟直达虹桥枢纽、约50分钟抵达浦东国际机场，形成高效"1小时全国商务圈"。

四、商业与生活配套

项目自带约6万㎡高端商业，定位"城市艺术中心"，引入精品超市、开心麻花剧场、主题影院、健身休闲等业态，形成"商务—消费—娱乐"闭环生态。周边10分钟车程覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德星贸、静安国际中心、天安千树等核心商业，商务社交与品质生活触手可及。

五、教育·医疗·生态

医疗资源：板块内聚集上海市中医医院（三甲）、上海市第十人民医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院等优质医疗机构，为员工健康提供坚实保障。

教育资源：周边有闸北第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、市北高级中学（市重点）、芷江中路幼儿园等全龄名校，人文底蕴浓厚。

生态人文：近享苏河湾滨水公共空间、苏州河景观带、中兴公园、静安雕塑公园、不夜城公园等城芯绿意；上海自然博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等文化地标环绕，工作之余尽览海派人文。

六、项目特色亮点

① 双铂金绿色认证：项目荣获LEED铂金级 + WELL铂金级双认证，采用VRV空调系统并搭载紫外线杀菌技术，配备人脸识别门禁与环境监测，打造健康、低碳的高端办公环境。

② 高效垂直交通：配置17部高速电梯（含2部货梯），搭配419个地下车位（月租约1500–1800元），通勤与停车体验优于内环同类楼宇。

③ 总部定制空间：E栋支持企业冠名定制，单层至整栋灵活组合，满足总部型企业的专属形象与扩展需求。

④ 艺术商业生态：6万㎡自持商业由金融街自主招商运营，以剧场、影院、精品零售构建"商务+艺术"复合场景，提升楼宇黏性与人才吸引力。

⑤ 资产价值标杆：项目荣获"GBE商业综合体大奖2022–2023年度最佳商业综合体大奖金奖"，并于2025年成功发行规模46亿元的资产支持专项计划（CMBS），印证其稳健的资产质地。

七、租赁咨询

金融街·融悦中心以"黄金区位 + 双铂金认证 + 总部级产品 + 艺术商业"的多重优势，成为苏河湾中央活动区企业总部与区域中心的标杆载体。

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