云芯科创中心｜市北高新核心·C65研发总部办公新标杆

在静安大宁与市北高新交汇的科创热土上，一座由老工业基地蜕变而来的智慧园区，正成为研发型企业与区域总部的优选载体——云芯科创中心。作为静安市北国际科创社区的重要组成部分，项目依托上海电气集团的产业基因与市北高新的政策势能，以"C65研发用地 + 总部空间 + 政策叠加"的稀缺模式，重新定义北上海研发办公标准。

一、楼盘基本信息

区位地址：项目坐落于静安区大宁板块、市北高新技术服务业园区核心，主入口位于共和新路3301号（楼栋精确门牌为江场路1450弄）。地处中环汶水路沿线，位于内环与中环之间，区位优势显著。

开发背景：地块前身为始建于上世纪五六十年代的正升锻造厂（彭浦工业区重型机械代表企业，曾诞生中国第一台大型天线座、第一台推土机）。2015年厂区迁建临港，2018年整体转型为C65研发用地，由市北高新集团以31.96亿元竞得；上海电气与市北高新共同设立项目公司上海云中芯企业发展有限公司开发建设，并由上海电气集团开发并自持招商。

建筑规格：项目总建筑面积约16.6万㎡（综合体规模约17万㎡），由3栋高层科研办公楼（约10.6万㎡）、1栋社区公共服务/研发配套用房（约0.5万㎡）及2层地下车库（约5.5万㎡）组成。办公面积约10万㎡，标准层面积约1000–2340㎡，标准层高4.5米、局部挑空达12米；配备1020个地下车位，单栋配置6–9部客梯及1部货梯。项目于2023年交付。

二、租赁信息（参考）

项目目前对外招租，可租面积约为210–2340㎡灵活分割，可满足总部办公、研发实验、区域中心等多元需求；租金参考报价约4–4.5元/㎡/天，物业费约26元/㎡/月。具体户型与价格以现场实测及签约确认为准。

三、交通配套

轨道交通：紧邻地铁1号线汶水路站，步行约500米可达，7站约20分钟直达人民广场，高效联通市中心与虹桥枢纽。

道路交通：坐拥南北高架与中环汶水路高架两条城市快速路，驾车约30分钟可覆盖浦东、浦西核心城区；周边公交线网密集，通勤便捷。

四、商业与生活配套

项目身处大宁成熟商圈，大宁国际商业广场、大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城、协信星光广场等大型商业环伺，购物、餐饮、娱乐一站式满足；园区自身还配建约5500㎡商业配套，满足日常商务消费需求。

五、教育·医疗·生态

医疗资源：周边聚集上海市第十人民医院（三甲）、上海中医药大学附属市中医医院（静安分院）、同济大学附属口腔医院（三甲）等优质医疗机构，健康有保障。

教育资源：板块内拥有大宁国际小学、闸北实验小学、大宁国际学校、风华中学及上海大学等院校，人文氛围浓厚。

生态绿肺：近享大宁灵石公园（郁金香公园）、静安中环公园、走马塘景观河道等城市绿意，工作之余尽享自然。

六、项目特色亮点

① 双政策红利叠加：作为市北高新园区载体，企业可同步申请市北高新与大张江双区域产业政策支持，享受研发补贴、人才落户等红利。

② "企业总部盒子"产品：创新设计实现三层联动，局部挑高12米；顶层拥有约9米层高及约600㎡花园露台，视野可远眺东方明珠，打造稀缺总部体验。

③ 研发配套专属：专设研发配套楼宇，满足企业实验、测试等特殊空间需求，更契合工业互联网与硬科技企业落地。

④ WELL健康建筑标准：以WELL健康建筑标准深度植入，关注空气、水、光、舒适等维度，提升办公健康度与人才吸引力。

⑤ 工业遗产焕新：由正升锻造厂老厂房城市更新而来，在保留红色工业记忆的同时实践碳中和场景应用，兼具文化底蕴与绿色价值。

⑥ 上海电气产业背书：依托上海电气集团产业技术优势与市北高新园区运营经验，为企业提供产业对接、技术协同等增值服务。

七、租赁咨询

云芯科创中心以"政策 + 产品 + 产业"三重优势，成为北上海研发办公与区域总部的标杆载体。无论您是寻求研发空间、总部落脚点，还是区域中心布局，这里都能提供灵活、专业的办公解决方案。

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