【越界世博园】

海纳百川 追求卓越

百年历史的厚重

越界世博园最早可追溯至1880年的沈园，在1880年代时，为一吴姓人家所有，园内主要遍植桃树，夏季便盛产水蜜桃。至1909年，吴姓桃园逐渐衰落，并由上海士绅、沙逊洋行买办沈志贤购入其部分土地，并营造私家园林沈园。

沈园旧照

1917年，沈志贤与姚伯鸿决定扩建沈园，并改建成为一处营业性的园林。扩建后，园林面积扩大至60余亩，园内水域面积占总面积的将近一半，所以选取杜甫《戏题王宰画山水图歌》诗中的名句“剪取吴淞半江水”来命名该园。但数年后，花园西部被自来水公司购去，建成自来水厂。

半淞园旧照

半淞园因地处南市，而该地区人口稠密却缺乏园林等娱乐场所，同时毗邻沪杭甬铁路上海站，所以自开业后始终客流不断，并且是沪上一些活动的首选之地。1937年8月，日军飞机轰炸上海南站，半淞园受此牵连也毁于兵灾。此后，半淞园原址则为南市电厂和其他工厂所占用。

南市电厂旧照

2010年世界博览会申办成功后，半淞园原址被规划进世博园区。

南市电厂旧址改造立面图

2010世博场景

越界世博园改造图

141年的历史，沉淀出这座城的精神

海纳百川，追求卓越

开明睿智，大气谦和

海派城市的精神已经在这片土地上根深蒂固

工业遗存，独具匠心

保留工业遗存建筑的主体结构，以敬畏历史。

保留世博会的各种文化元素，以留住往昔。

海派文化在这里生根，发芽，延续……

B4-1、B4-2幢户外广场

越界世博园改造后总体量约50000平米

包含七个独立单体建筑

独具一格的建筑形态

浦西绝无仅有的低密度街坊

亚洲唯一获LEED-ND铂金认证的完整街坊

【地理与交通】

无处不在的风景

T R A F F I C

位于上海市黄浦区半淞园路388号

半淞园路花园港路交界处内环旁，傍浦江东临南浦，西望卢浦世博浦西城市最佳实践区，坐拥城市核心

距地铁4,8号线西藏南路站800米

距离内环高架路300米

紧邻南浦大桥，直达浦东浦西

【入驻商户】

文 化 与 艺 术

SUPPORTING

SUPPORTING

时尚演艺大舞台，艺术文创生活馆

这里是集艺术生活、精品文化、时尚休闲、旗舰办公、文创空间为一体的创意园区。

同时园区聚焦于设计、创意商务展示型办公，用跨界与融合的形式，打破办公与商业的壁垒，吸引大量时尚设计类企业、艺术展示平台的入驻，为企业搭建一个交流、共享的创意空间，通过引入不同艺术、创意、活动形式，吸引了具有相同价值观和生活追求人群的聚集。

上海当代艺术博物馆

上海当代艺术博物馆成立于2012年10月1日，是中国大陆第一家公立当代艺术博物馆，也是上海双年展主场馆，高达165米的烟囱既是上海的城市地标也是一个独立的展览空间。

TeamLab无届美术馆

teamLab上海位于越界·世博园C2场馆，展出面积逾6000㎡，是一个用科技手段来呈现艺术，通过打破艺术、科学、技术，创造界限，用全新艺术手法为观众带来突破现实的沉浸式体验。

SHINE MODA婚纱体验店

SHINEMODA是来自上海的婚纱品牌，每件衣服都独立设计，拥有独立的高级蕾丝手工工艺。占地面积600多㎡，拥有四个VIP试纱间与一个中央展示厅，给予宾客良好的试纱体验与私密性。

北欧表情家居NORHOR

2012年创立的Norhor现已成为网红家居店，除了自主品牌，还合作了24个国际品牌。Norhor的整体风格更安静更克制，线条和造型都很简约，但因为精妙的轮廓造型设计又成了一件艺术品。Norhor因其产品的空间塑造感成为众多建筑师们都喜欢的品牌。

懂窝

懂窝，线上线下结合的家具家居优选直购平台，50+顶级工厂深度合作、国际化专业买手，甄选百余款设计好物。占地近600㎡，含7大主题展厅，表达对生活美学的推敲与把握。

小樽私汤

小樽私汤是一家上海内环内唯一一家私汤馆。为了让客户体验地道日式私汤的惬意，和小樽“隐士隐世”的独特风情，小樽私汤对比了全球31种汤泉特色后，精选了三种特色风吕，致力打造“美食、美酒、美景”的尊享体验。

LIVIGROOM时寓

LIVINGROOM时寓CAFÉ是一座新摩登轻奢主义的独立咖啡空间。以超现代感的新材质，构建了极简而富质感的环境，实现了前卫与经典的糅合，是与朋友聚会、交流的时尚休闲空间。

世博江宴

世博江宴开业是创始人刘全良先生继思南江宴之后成立的第二家主打江鲜和淮扬菜的美食餐厅，从 1880 年的吴姓私家桃林，到 1917年清幽秀丽的半淞园，再到 1949 年的南市发电厂，经历了 140 多年变迁，成为今日以淮扬菜及江鲜美食为主，粤菜为辅，伴以商务、婚庆、会展为一体的现代美食餐厅。

主题酒店

有在酒店通过对城市更新各个层面的操作，尝试突破常规的酒店模式，将多维生活、多重居住、共享办公、创意餐饮、多元活动融为一体。整个酒店提供的是S-M-L-XL的多重生活体验。

一兆韦德健身中心

一兆韦德健身，国内著名的健身连锁品牌之一。倡导绿色环保和时尚健身运动，国际化管理经验、优质的硬件设施、温馨周到的服务为会员打造舒适便捷的健身服务享受。

【灵感与创意的源泉】

艺术的跳动

【写字楼平面图】

单元与空置

B3座-A/B/C栋外立面图

B3-A/B/C幢平面图

B3-A/B/C幢在租面积

B3-A

单元：A301 面积：1424.56㎡

B3-B

单元：B301 面积：1962.09㎡

B3-C

单元：201a 面积：696.73㎡

单元：201b 面积：309.55㎡

B4-1幢B4-2幢外立面图

B4-1幢1层和2层平面图

B4-1幢1层和2层平面图

B4-1幢在租面积

单元：1F-B1 面积：495.75㎡

单元：1F-C1 面积：375.12㎡

单元：1F-D1 面积：884.35㎡

单元：1F-E1 面积：855.15㎡

单元：2F-A2 面积：725.34㎡

单元：2F-B2 面积：426.99㎡

单元：2F-C2 面积：400.33㎡

单元：2F-D2 面积：563.21㎡

B4-2幢1层和2层平面图

B4-2幢1层和2层平面图

B4-2幢在租面积

单元：1F-B1 面积：487.30㎡

单元：2F-A2 面积：855.18㎡

单元：2F-B2-a 面积：351.45㎡

单元：2F-C2 面积：256.42㎡

B4-3幢外立面

B4-3幢2层3层平面图

B4-3幢2层3层平面图

B4-3目前为满租状态

相关参数

总建筑面积：约50000m2

得房率：约64%

标准层层高：约4-8m

空调系统：VRV空调，24小时自行控制

天花吊顶：裸顶

地板：水泥地

停车费：600元/月，临停5元/小时，40元封顶

办公物业费：36元/平*月

商业物业费：38元/平*月

【写字楼实景】

充满想象的设计空间

欣谙地产专注于办公楼租赁和买卖，擅长操作办公楼大宗交易，每位客户配备两名专业人员提供服务。需要租赁、购买办公楼的客户，欢迎拨打企业热线4000-877-868或微信咨询，也欢迎各界朋友推荐客户合作