一、项目概况

宏慧·新汇园坐落于上海市静安区共和新路4718弄（部分源记4736号），地处保德路以北、共和新路以西，是「张江高新区-城市新汇软件园」的二期项目。园区由四栋独立楼体构成，由宏慧集团（上海金宏浦投资有限公司）开发，2016年11月竣工，总建筑面积约4万平方米，集办公、商业与创意空间于一体，通过自由体验式街区规划，打造促进协作、激发灵感的产业生态圈，为科创、设计及文化企业提供工作与生活相融的创新平台。

二、创意园区定位

与传统的纯写字楼不同，宏慧·新汇园以「办公、创意、生活」三者融合为规划核心，全力打造更为自由的体验式创富商业街区及创智商务空间。园区通过绿植、景观与开放街区串联各栋楼体，氛围年轻、活力、富有艺术感，是北上海少见的产业社区型办公目的地，尤其适合科创、设计、文化传媒、专业服务等看重氛围与性价比的成长型企业。

三、建筑与空间

园区楼体共12层，标准层层高约3.3-3.7米、净高约2.7米，得房率约70%，空间方正实用。可租面积灵活多样，主力可租约72-1,264㎡（涵盖108/235/358/436/568/635/718/820/1,200/1,500㎡等房型），适配小微团队至整层总部。大堂与公共区域现代明亮，电梯厅、共享空间配套完善，园区绿化率约30%，办公环境舒适宜人。

四、租赁与硬件

垂直交通配置客梯3-4部+货梯1部（各源记3部或4部）；空调为中央空调，24小时开放、独立核算，加班无忧。通信覆盖电信、联通、移动三网；配套停车位地上约300个、地下约104个，车位月租约500元/个，园区停车充裕。物业费约13.8元/㎡·月（物业为上海汇绿绿地管理/天吉物业），性价比突出。交付含标准交付与精装可选，企业可快速进驻。

五、地铁口立体交通

项目最大优势之一即紧邻地铁1号线共康路站，步行约50-105米（约1分钟）即达，堪称地铁口物业；周边公交线路密集（共康路地铁站、共和新路保德路等多站环绕46/95/849/862等十余条线路），可快速连接大宁、静安寺等核心商圈。邻南北高架匝道约3分钟车程，距虹桥机场/火车站约21公里、浦东机场约44公里，通达全城与两大枢纽高效便捷。

六、配套与办公生态

园区自带商业街区与配套，楼下即星巴克、M Stand、汉堡王、霸王茶姬等品牌（共康路站3号口步行约60-70米），午餐与商务轻社交触手可及；2公里范围内酒店、餐饮、银行密集，生活便利度高。作为城市新汇软件园二期，周边集聚科创与文化企业，产业氛围浓厚，是小微企业与创意团队以低门槛入驻成熟产业社区的优质选择。

七、业主直租咨询

宏慧·新汇园以共康路地铁口+张江软件园二期产业血脉+四栋创意园区+24小时空调+高性价比的组合优势，成为北上海科创与创意企业的优选。现可租面积约72㎡至1,500余㎡，日租金主流约2.8-4.5元/㎡·天（以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。