一、项目概况

新梅大厦坐落于上海市静安区天目中路585号，傲立于上海火车站东侧，地处新客站CBD核心，紧临高架、环线、地铁等交通立体网络，四通八达。项目由上海兴盛房地产开发有限公司开发，物业由锦江物业、锦日物业顾问管理；2000年竣工（部分源记2000年12月），是火车站板块成熟的甲级写字楼，完善的硬件与良好的软件服务，是本市及外埠各类服务性行业和综合性企业理想的经营办公场所。

二、火车站CBD核心

新梅大厦踞守上海火车站东侧这一天然流量入口，周边商贸汇集、人流如云、商机无限。凡在项目注册的企业单位均可享受当地政府的税收优惠政策，对中小服务型企业与综合性公司尤为友好。大厦历经多年运营，配套成熟、生活气息浓厚，餐饮、购物、银行、酒店环伺，是看重通勤效率与落地成本企业的务实之选。

三、建筑与空间

大厦共21层，总建筑面积约2.58万平方米，标准层面积约1,173㎡，层高约3米、净高约2.4米，得房率约70%，空间方正、可灵活分割。可租面积跨度大，涵盖82㎡、126㎡、267㎡、357㎡、458㎡、532㎡、642㎡、762㎡、853㎡、1,058㎡等房型，适配从初创团队到整层总部；交付含精装与标准交房，企业可快速进驻、即租即用。

四、租赁与硬件

垂直交通配置客梯4-6部+货梯1部（各源记4部或6部，以4部主流口径呈现）；空调为24小时分体空调、独立核算，加班无忧。通信三网覆盖；配套停车位约50-60个（地上10+地下50），车位月租约100-1,000元（各源差异较大，以实时为准）。物业费约16.5-18.5元/㎡·月（主流16.5元），在火车站板块属高性价比区间。注册便利，适合综合性企业落地。

五、立体交通

项目紧邻地铁1号线、12号线、13号线汉中路站，步行约6分钟即达；距地铁1/3/4号线上海火车站约850米、距8/12号线曲阜路站约716米，多线环绕通达全城。地面紧临南北高架、内环与火车站枢纽，公交路网密集（319/329/13等线路），员工通勤与跨城差旅皆极便利，是火车站板块通勤效率突出的写字楼。

六、配套与办公生态

新梅大厦周边商贸与配套极其成熟：光大银行不夜城支行、工商银行、深发展银行等多家银行机构环绕；如家、新梅华东大酒店等酒店林立；餐饮、购物、娱乐场所密集，满足入驻企业与员工的多元需求。作为运营二十余年的成熟楼宇，生活便利度与「下楼即办事」的商务效率是其核心优势，适合看重落地成本与交通的企业。

七、业主直租咨询

新梅大厦以上海火车站东侧核心+多地铁线环绕+24小时空调+高性价比物业费的组合优势，成为综合性企业与服务型公司的务实之选。现可租面积约82㎡至整层1,000余㎡，日租金主流约3-3.8元/㎡·天（以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。