一、项目概况

华京商务大厦坐落于上海市徐汇区钦州北路188号（近柳州路），踞守徐家汇、中山西路宜山路、虹桥古北开发区与漕河泾开发区四大核心板块的汇聚中心，占据无可复制的黄金枢纽位置。项目由上海华京置业有限公司开发建设，于2010年竣工（预售证记载2011年开盘），是一栋标准乙级写字楼。大厦建筑外型为简约现代的明框玻璃幕墙风格，以特殊断面铝合金型材为框架、搭配双层镀膜中空玻璃面板，兼顾美观与采光隔热；9米挑空大堂气派非凡，彰显入驻企业的商务品质。

二、四大核心板块交汇的黄金区位

华京商务大厦地处漕河泾与田林板块交通枢纽，出行条件极为优越：步行约5-8分钟可达地铁9号线、15号线桂林路站（约656米），步行约822-912米可达地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，三轨环绕、直连陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心商圈。地面交通方面，周边89路、93路、122路、171路、205路、224路、732路、830路、927路等多条公交在"市六医院站""柳州路宜山路站"交汇覆盖；紧邻内环高架（约100米），驾车10分钟即达徐家汇、虹桥古北及漕河泾开发区，通勤与商务差旅高效通达。

三、乙级楼宇品质与建筑参数

大厦地上共13层，标准层面积约1,200-1,220平方米，标准层高约3.5米、净高2.8米（个别平台记层高4米、净高2.7米，以现场为准），得房率约70%-75%，户型方正实用。垂直交通配置客梯3部+货梯1部，品牌高速电梯高效运行、候梯时间短。空调采用大金分体VRV中央空调系统，24小时独立控制、加班用电按独立电表计费，灵活适配不同企业的作息。网络电信、联通、移动全运营商接入；物业服务由上海丰柏物业管理有限公司负责，物业费约15元/㎡·月，并配有24小时安保监控系统，办公安全安心。

四、灵活办公空间与租赁方案

华京商务大厦办公空间方正通透，可租面积从约52㎡到整层约1,250㎡自由分割组合，适配初创团队、中小企业到区域总部等各阶段租赁需求。当前市场主流日租金约4-5.5元/㎡·天（不同楼层、装修与房源差异较大，以实时房源为准），在徐汇田林板块中性价比突出。地下智能车库配套充足，地上19个+地下62个，共约81个停车位，月租约1,000元/月（以物业公示为准），车位宽松、通勤便利。

五、成熟产业生态与入驻企业

依托漕河泾与田林的成熟商务氛围，华京商务大厦已吸引一批科技、金融、教育及专业服务企业入驻，包括上海飞蛙商贸、尚融资本、龙文教育（搜楼网招商源），以及上海住建工程集团、上海博通教育投资、上海长春实业、上海爱仁保安服务、上海璞间建筑设计、上海图尚影像科技、上海科德环保测试技术、上海市大公律师事务所、上海嘉世私募基金管理等（专业平台清单）。跨建筑、教育、法律、环保测试、私募基金等多领域，产业生态成熟、商务洽谈便利。

六、商业配套与商务生活

大厦内配备社区食堂（千鹤社区食堂华京店）、大象综合训练馆等生活业态，下楼即享街区餐饮——一方阁餐厅、星巴克等环布周边，员工日常办公生活便利无忧。周边中国银行、农业银行、建设银行等各大金融机构林立，市六医院（三甲）近在咫尺，商务运转与生活保障一应俱全；紧邻漕河泾成熟产业带与田林生活圈，办公与生活的复合便利优势明显。

七、数据说明

本文严格聚焦华京商务大厦（徐汇区钦州北路188号），与"徐汇商务大厦"（文定路199号）系不同楼盘，请勿混淆。数据综合公开渠道交叉核实：地址、楼层（13层）、电梯（客3+货1）、VRV空调、物业丰柏、物业费15元/㎡·月、车位（地上19+地下62）等核心信息取自百度百科、搜楼网招商资料（18098）及专业平台（h-lou）一致记录。须说明：总建筑面积在百度百科/搜楼网记约11,509㎡、专业平台记约18,480㎡，口径存异；标准层高有"3.5米/净2.8米"与"4米/净2.7米"两说；绿化率有30%/35%两种记载——均并列标注、以现场为准。关于绿色认证：全网未见LEED/WELL等权威公示，仅述实际硬件（明框玻璃幕墙、VRV分体空调24h、智能化楼宇管理），不编造认证等级。如需最新租金、空置房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868咨询，我们将为您提供一对一选址服务。